SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Modelowa polska rodzina ma szansę na kredyt hipoteczny za 395 tys. zł

O prawie 40 proc. zwiększyła się powierzchnia mieszkania, jakie w Łodzi może na kredyt kupić rodzina z dzieckiem zarabiająca dokładnie dwie średnie krajowe.

Modelowa polska rodzina, składająca się z dwójki rodziców o średnich zarobkach i dziecka, która chce kupić mieszkanie, ma szansę na kredyt hipoteczny w kwocie ok. 395 tys. zł, o kilkaset zł. mniejszy niż przed miesiącem. W trudniejszej sytuacji jest singiel, który mieszkanie chciałby kupić sam. Jego mediana zdolności kredytowej wynosi niespełna 194,5 tys. złotych.

Uwzględniając średnie ceny transakcyjne z poprzedniego miesiąca, za taki kredyt rodzina 2+1 mogłaby we wrześniu br. kupić prawie stumetrowe mieszkanie w Łodzi lub o połowę mniejsze w Warszawie. Odpowiednie wartości dla osoby samodzielnie szukającej lokum to 48,5 i 24,8 m2. To niewiele, ale warto zwrócić uwagę, że rok temu sytuacja była dużo trudniejsza. We wrześniu 2009 roku singiel mógłby kupić 34,3 m2 w Łodzi lub niespełna 20 m2 w Warszawie. To oznacza, że realna dostępność mieszkań dla singla wzrosła w tym okresie o 37,4 proc. w Łodzi i 23,7 proc. w stolicy, a dla rodziny odpowiednio 38,7 i 25 proc.

Łódź jest miastem, w którym w ciągu roku dostępność ta wzrosła najbardziej. Jest to efekt spadków cen nieruchomości (dla Łodzi wyniósł on prawie 11 proc.), wzrostu średniej pensji (o 4 proc. rocznie), a także liberalizacji podejścia banków do udzielania kredytów hipotecznych. Rynek odrodził się po kryzysie, spadły marże i zdolność kredytowa klientów wzrosła.

Drugi miesiąc z rzędu spadła dostępność mieszkań w Gdańsku. Wzrost średniej ceny transakcyjnej o 171 zł (3 proc.) sprawił, że zamiast prawie siedemdziesięciometrowego mieszkania, rodzina 2+1 może teraz kupić lokum o powierzchni 67,6 m2. Powierzchnia mieszkania dostępnego na kredyt w ciągu miesiąca najbardziej wzrosła w Łodzi (o 3 proc.) oraz w Warszawie i Wrocławiu (o 1,2-1,4 proc.). W Poznaniu zwyżka była skromniejsza (0,4 proc.), a w Krakowie powierzchnia mieszkania pozostała praktycznie niezmieniona.

Ile metrów mieszkania można kupić za średnią pensję

Miasto

Mediana ceny m2 we wrześniu

wrzesień 2010

Zmiana miesięczna

Zmiana roczna

Ile m2 może kupić rodzina 2+1

Ile m2 może kupić singiel

Rodzina 2+1

Singiel

Rodzina 2+1

Singiel

Gdańsk

5843 zł

67,6

33,3

-3,06%

-3,07%

25,18%

23,98%

Kraków

6449 zł

61,2

30,2

0,04%

0,03%

28,87%

27,76%

Łódź

4006 zł

98,6

48,5

3,00%

2,98%

38,72%

37,44%

Poznań

5580 zł

70,8

34,9

0,42%

0,40%

22,37%

20,96%

Warszawa

7844 zł

50,3

24,8

1,21%

1,19%

24,99%

23,74%

Wrocław

6212 zł

63,6

31,3

1,41%

1,40%

22,91%

21,55%

Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance

Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający średnią. Przeciętne wynagrodzenie we wrześniu 2010 roku wyniosło 3403,68 zł brutto (2437,70 zł netto), to o 0,1 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i o 3,7 proc. więcej niż przed rokiem. Do symulacji przyjmujemy, że klienci nie posiadają żadnych dodatkowych obciążeń (kredytów, kart kredytowych), a do obliczeń uwzględniamy medianę zdolności kredytowej policzonej w najpopularniejszych bankach.

Marcin Krasoń, Bernard Waszczyk – Open Finance

Dołącz do dyskusji: Modelowa polska rodzina ma szansę na kredyt hipoteczny za 395 tys. zł

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
jan
Ta średnia kwota wydaje mi się nierealna.
http://kredyt.ogar.pl/
0 0
odpowiedź
User
ae44
zobacz tu:

http://kredyt-na-mieszkanie.blogspot.com
0 0
odpowiedź