Dobre dane GUS wpływają na dostępność mieszkań

Publikowany co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny wskaźnik przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw wzrósł w stosunku do poprzedniego miesiąca o 1,7 proc., do 3403,65 zł brutto (2437,68 zł netto). Oznacza to, że stać nas na większy kredyt, a co za tym idzie – także na większe mieszkanie niż miesiąc temu. Najbardziej wzrosła dostępność mieszkań w Gdańsku, gdzie pomógł spadek cen nieruchomości o 2,67 proc.

Zdolność kredytowa, liczona przez banki udzielające kredytów hipotecznych, jest bardzo wrażliwa na zmianę przychodów klientów. Czerwcowy (GUS publikuje dane za dany miesiąc w połowie kolejnego) wzrost średniej krajowej pensji o 1,7 proc. spowodował, że zdolność kredytowa rodziny 2+1, zarabiającej dokładnie dwukrotność średniej krajowej, jest wyższa o 2,4 proc. niż miesiąc temu. Jeszcze więcej zyskał singiel z jedną średnią pensją – jego zdolność kredytowa wzrosła o 2,43 proc.

Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście

Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.

Ale zdolność kredytowa klienta jest tylko jednym z czynników decydujących o tym, jak duże mieszkanie może kupić – wpływają na to także ceny nieruchomości. Z transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance i Home Brokera wynika, że w ostatnim miesiącu najbardziej ceny zmieniły się w Łodzi – wzrosły o 6,87 proc. Nie pozostało to oczywiście bez wpływu na powierzchnię mieszkania, którą można kupić na kredyt zarabiając średnią krajową. Spadła ona o 4,18 proc. w przypadku rodziny 2+1 i o 3,71 dla singla. Nadal jednak to właśnie w tym mieście można kupić mieszkanie największe – singiel zarabiający średnią krajową otrzyma kredyt pozwalający mu na zakup mieszkania o powierzchni 44,67 m2, a rodzinę 2+1 o dochodach dwukrotnie większych stać na ponad 90 m2.

Najbardziej polepszyła się sytuacja szukających nieruchomości w Gdańsku, gdzie ceny spadły do 5574 zł za m2 (o 2,67 proc.). Dzięki temu singiel może kupić mieszkanie o powierzchni 34,89 m2 (o 3,57 proc. więcej niż miesiąc temu), a rodzina 70,85 m2 (wzrost o 5,21 proc.). Tradycyjnie najtrudniejsza sytuacja jest w Warszawie, gdzie wysokie ceny nieruchomości (7995 zł za m2) nie pozostawiają wielkiego wyboru. Osoba zarabiająca średnią krajową otrzyma kredyt pozwalający na zakup jedynie 24,32 m2 mieszkania (wzrost o 2,02 proc.), a rodzina 2+1 z dwiema średnimi pensjami – na 49,32 m2.

Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. To jednak tylko statystyka, średnia pensja ogłaszana przez GUS jest wartością czysto teoretyczną, w Warszawie zarobki są dużo wyższe niż w innych miastach, zatem rzeczywista dostępność mieszkań może być inna.

Marcin Krasoń, Open Finance