Zygmunt Solorz jako deweloper. Spółki Cyfrowego Polsatu nie tak szybko zabudują Port Praski

Kilka spółek zależnych Portu Praskiego - m.in. Port Praski Office Park, Port Praski Media Park, Port Praski City, Port Praski City II, Port Praski II i Port Praski II - nie rozpoczęło jeszcze budowy na posiadanych działkach, ponieważ udzielenia odpowiednich decyzji środowiskowych odmówił im prezydent Warszawy. W imieniu spółek wnioski o owe decyzje kilka lat temu złożyła firma Port Praski Nowe Inwestycje.

W przypadku spółki Port Praski Media Park odmowną decyzję prezydent Warszawy wydał w październiku 2018 roku. Firma odwołała się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w sprawozdaniu za 2023 rok podała, że „procedura przed organem II instancji nadal jest w toku”.

Analogiczne odwołanie złożone przez spółki Port Praski City i Port Praski City II okazały się skuteczne: decyzje prezydenta Warszawy uchylono w połowie 2019 roku, przekazując sprawy do ponownego rozpatrzenia w pierwszej instancji. - Na chwilę obecną postępowanie przed organem I instancji jest zawieszone (po raz drugi). Trwają prace nad ustaleniem kształtu planowanego przedsięwzięcia, które po zakończeniu będą podstawą do opracowania nowej wersji raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko - opisały obie spółki w raportach za 2023 rok.

CZYTAJ TEŻ: Tyle holding Solorza wydaje na pracowników. „Presja inflacyjna na płace”

Z kolei Port Praski II napotkał inną przeszkodę: prezydent Warszawy należący do spółki teren wpisał do gminnej ewidencji zabytków. Skarga złożona przez firmę została w połowie 2023 roku oddalona przez sąd. W tej sytuacji Port Praski II skierował skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego, której do końca 2023 roku nie rozpatrzono.

Cyfrowy Polsat wydał ponad 0,5 mld zł na Port Praski

Od wiosny 2022 roku grupa kapitałowa Port Praski wchodzi w skład Cyfrowego Polsatu, który przejął 66,94 proc. jej udziałów przejął od spółki Embud 2, jednego z wehikułów inwestycyjnych Zygmunta Solorza. Wartość transakcji wyniosła 553,65 mln zł.

– Port Praski to absolutnie unikalna inwestycja w skali Europy. To 38 ha terenów inwestycyjnych i około 800 tys. m2 zabudowy w ścisłym centrum Warszawy. Nie ma drugiej takiej lokalizacji i nie będzie. Chcemy zainwestować w pełni samowystarczalną dzielnicę, łączącą zabudowę o przeznaczeniu biurowym, mieszkalnym, komercyjnym i użyteczności publicznej. Port Praski to strategiczna rewitalizacja praskiej części Warszawy i unikalna szansa inwestycyjna – zapowiadał wówczas Maciej Stec, wiceprezes zarządu ds. strategii w Cyfrowym Polsacie i Polkomtelu.

– Chcemy również, aby Port Praski był „zielony”, stąd nasze plany związane z zastosowaniem fotowoltaiki i geotermii w Porcie – dodał.

>>> Praca.Wirtualnemedia.pl - tysiące ogłoszeń z mediów i marketingu

Ile Cyfrowy Polsat zarabia na nieruchomościach

W bilansie grupy Cyfrowy Polsat na koniec września 2024 roku było łącznie 13 spółek z holdingu Port Praski. To że projekty części z nich były wstrzymane, nie oznacza, że u innych nic się nie dzieje.

W sprawozdaniu Cyfrowego Polsatu z drugiej połowy listopada 2024 roku podano, że zakończono budowę apartamentowców przy ul. Sierakowskiego 1 i Sierakowskiej 3 i jak dotąd sprzedano 68 proc. ze 174 lokali.

– W listopadzie 2024 roku rozpoczęło się przekazywanie lokali klientom. Zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości rozpoznanie przychodów i kosztów ze sprzedaży mieszkań następuje w momencie wydania lokali klientom. W związku z powyższym, oczekujemy istotnego pozytywnego wpływu z tytułu sprzedaży mieszkań na skonsolidowane wyniki Grupy w czwartym kwartale 2024 roku oraz pierwszym kwartale 2025 roku – opisano.

A jak było w poprzednim okresie? W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku grupa Cyfrowy Polsat wypracowała 112,9 mln zł wpływów w segmencie nieruchomości, z czego 83,4 mln zł od podmiotów zewnętrznych, a 29,5 mln zł w ramach holdingu. To nie tylko sprzedaż mieszkań przez grupę Port Praski, lecz także sprzedaż nieruchomości przez inne spółki zależne oraz wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi oraz realizacja projektów budowlanych.

Rok wcześniej przychody segmentu budowlanego sięgnęły 123,9 mln zł (z czego 101,5 mln zł od podmiotów zewnętrznych). Zysk EBITDA zmalał rok do rok z 21,7 do 21 mln zł, a zysk operacyjny – wzrósł z 5,9 do 7,3 mln zł. Na koniec września 2024 roku aktywa tego segmentu wynosiły już 1,44 mld zł, wobec 1,31 mld zł rok wcześniej.

W całym 2023 roku segment nieruchomości wypracował 182,2 mln zł wpływów, 27 mln zł zysku EBITDA i 4,5 mln zł zysku operacyjnego, a w 2022 r. – 183,4 mln zł przychodów, 57 mln zł zysku EBITDA i 41,3 mln zł zysku operacyjnego.

CZYTAJ TEŻ: Do kogo trafi majątek Solorza? Kto będzie rządzić Polsatem? Prawnik wyjaśnia

W 2021 roku w strukturze grupy Cyfrowy Polsat nie było jeszcze pionu nieruchomości. Natomiast wraz z przejęciem większościowego pakietu udziałów Portu Praskiego wartość jej nieruchomości inwestycyjnych poszybowała w górę z 28,4 mln zł na koniec 2021 roku do 647 mln zł na koniec 2022 i 700 mln zł rok później.

Z kolei wśród firm z grupy Port Praski największe obroty w minionych latach generowała spółka komandytowo-akcyjna Port Praski. W 2023 roku wypracowała 38,09 mln zł przychodów sprzedażowych (z czego 4,05 mln zł z najmu) i 16,88 mln zł zysku netto, zaś rok wcześniej przy 103,76 mln zł wpływów zarobiła na czysto 30,49 mln zł.

W sprawozdaniu za  2023 rok podała, że „kontynuowała sprzedaż lokali mieszkalnych i proces poszukiwania najemców lokali usługowych w budynkach przy ulicy Sierakowskiego 5, Okrzei 2, Sierakowskiego 4a, Okrzei 8 i Sierakowskiego 4”.