Mieszkania w nowym budownictwie rzadziej niż te starsze, na przykład w „wielkiej płycie”, mają własną piwnicę czy komórkę lokatorską. Deweloperzy, którzy dziś stawiają nowe budynki, częściej zaopatrują za to mieszkania w balkony i tarasy. W przypadku dużych metraży może być ich nawet kilka w jednym lokalu. Niestety zdarzają się jeszcze przypadki w których oznacza to dodatkowy wydatek, podobnie jak zakup miejsca postojowego.

Pod koniec roku powstaje coraz więcej mieszkań - wynika z październikowych danych GUS o budownictwie mieszkaniowym.

Branża deweloperska może wejść w fazę konsolidacji - bardziej można spodziewać się fuzji i przejęć w tym sektorze niż bankructw, uważają autorzy przygotowanego przez  Narodowy Bank Polski (NBP) "Raportu o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2010 r." Spodziewają się tendencji spadkowej cen mieszkań.

Podczas konferencji dla deweloperów f8 w San Francisco Facebook oficjalnie ogłosił nowe funkcje, które dadzą użytkownikom dostęp do muzyki, filmów i programów telewizyjnych bezpośrednio na stronach społecznościowego portalu.

Spadła liczba mieszkań o metrażu przekraczającym 150 m kw. w ofercie deweloperów – wskazują dane Home Broker. To efekt wyższej, 23-proc. stawki VAT, jaką objęty jest zakup metrażu powyżej tego pułapu. Poszukujący dużych powierzchni kupują mniejsze lokale, które można połączyć.

Większość deweloperów sprzedaje mieszkania w „standardzie deweloperskim”. Choć ten termin jest powszechnie stosowany, kryją się pod nim różne elementy wykończenia, bo nie jest regulowany prawem. A to powoduje, że w jednej inwestycji standard deweloperski to marmurowe parapety, drewniane okna i drzwi antywłamaniowe, a w innej gipsowe tynki i okna PCV.

Mozilla wydała nową wersję przeglądarki Firefox na platformy Windows, Mac i Linux.

Rosnąca podaż na rynku pierwotnym nie tylko obniża poziom cen lokali, ale wzmaga też obawy o stabilność finansową firm budujących mieszkania. Może to być tym bardziej uzasadnione, gdy deweloper realizuje nietrafiony projekt. Wbrew pozorom brak przeprowadzenia stosownego badania rynku, przed rozpoczęciem inwestycji, może być częstym błędem.

Liczba oddawanych mieszkań zaczyna powoli rosnąć. Poziom sprzedaży nie jest jednak satysfakcjonujący dla deweloperów, dlatego ograniczają liczbę rozpoczynanych projektów.

Coraz więcej osób zleca deweloperowi wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym. Możliwe jest to tylko w blisko połowie firm budujących lokale. Zamówienie wykończenia u dewelopera pozwala na uzyskanie na ten cel kredytu z rządową dopłatą. Atutem mogą być też niski koszt lub krótki termin oczekiwania na realizację prac wykończeniowych. Katalog dostępnych materiałów wykończeniowych jest u dewelopera ograniczony.

Aż dwóch na trzech nabywców na rynku pierwotnym kupuje lokal przed jego oddaniem do użytkowania – wskazują badania Home Broker. Względem wyników sprzed roku oznacza to wzrost o 14%. Do podejmowania ryzyka skłania atrakcyjna cena i szeroki wybór lokali na wstępnych etapach budowy. Kupując dziurę w ziemi ponosi się jednak ryzyko.

W lutym o 13% wrosła liczba rozpoczynanych budów. Marazm widać wśród spółdzielni, ale deweloperzy i inwestorzy indywidualni nie próżnują. W lutym spadła za to liczba wydawanych pozwoleń. Klucze oddano natomiast do 8,5 tys. mieszkań. Jest to słaby wynik, za który trzeba winić kryzys.

Deweloperzy będą budować mniejsze, kompaktowe mieszkania. Cena za m.kw. tych lokali będzie o około 10-15% wyższa niż dotychczas standardowych mieszkań wielkości 70-85 m, wynika z raportu firmy CEE Property Group. W tej chwili na rynku najlepiej sprzedają się mieszkania w cenie do 300 tys. zł w Warszawie, oraz do 250 tys zł w pozostałych największych aglomeracjach.

Deweloperzy budując mieszkania muszą też zadbać o drogi, kanalizację i przedszkola. W efekcie nabywcy muszą płacić za przeciętne dwupokojowe mieszkanie nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej. Zgodnie z prawem to gminy odpowiadają za tego typu inwestycje, ale czas oczekiwania na ich realizację mógłby wynieść nawet kilka lat.

W styczniu rozpoczęto budowę o ponad 40 proc. większej liczby mieszkań niż przed rokiem. W tym zakresie deweloperzy nie próżnowali, co jednak przespały spółdzielnie. W styczniu spadła za to liczba wydawanych pozwoleń i mieszkań oddanych do użytkowania. W przypadku tego drugiego wskaźnika wciąż można mówić o echu kryzysu.

W grudniu spółdzielnie i deweloperzy nie próżnowali rozpoczynając budowy coraz większej liczby mieszkań. W tym zakresie cały 2010 rok deweloperzy zamknęli dynamiką przekraczającą 42%. Rośnie też liczba wydawanych pozwoleń, w grudniu zeszłego roku deweloperzy otrzymali ich ponad 21% więcej niż w dwunastym miesiącu 2009 roku. O 15% mniej jest za to mieszkań oddawanych do użytkowania.

Zmiany w aranżacji, atrakcyjniejsza cena, a nawet dobudowanie balkonu to tylko kilka z ustępstw, o które znacznie łatwiej u mniejszych deweloperów. Wszystko dlatego, że w niewielkich firmach negocjacje podejmuje się z osobą postawioną wyżej w hierarchii firmy niż przeciętny handlowiec dużego dewelopera.

Deweloperzy będą dążyć do powolnego zwiększania cen w 2011 roku. Średnie marże w segmencie mieszkaniowym szacowane są na 20%, wynika z raportu „Strategie firm deweloperskich w 2011 roku" firmy CEE Property Group.

Zaciągnięcie kredytu w biurze sprzedaży dewelopera powinno być łatwiejsze, choć niekoniecznie jest optymalnym rozwiązaniem. Deweloperzy współpracują zazwyczaj z ograniczoną liczbą banków, które oferują szybsze przyznanie kredytu, a często także niższe jego koszty.

W październiku nabywcy zgłaszali popyt na mieszkania o średniej powierzchni 51,7 m kw. W tym samym czasie spółdzielnie oddawały do użytkowania mieszkania o powierzchni 53,1 m kw. Deweloperzy natomiast wybudowali lokale średnio o 13,6 m kw. za duże. W uproszczeniu można więc przyjąć, że ich oferta była o jeden pokój większa w stosunku do potrzeb.