Czy warto, aby deweloper wykończył nasze mieszkanie
Coraz więcej osób zleca deweloperowi wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym. Możliwe jest to tylko w blisko połowie firm budujących lokale. Zamówienie wykończenia u dewelopera pozwala na uzyskanie na ten cel kredytu z rządową dopłatą. Atutem mogą być też niski koszt lub krótki termin oczekiwania na realizację prac wykończeniowych. Katalog dostępnych materiałów wykończeniowych jest u dewelopera ograniczony.
Kupując mieszkanie od dewelopera trzeba liczyć się z koniecznością jego wykończenia. Jedynie w przypadku 10,8% przebadanych przez Home Broker inwestycji, w standardowej ofercie znajdują się lokale wykończone „pod klucz”. Ponadto w 39% projektów istnieje możliwość zamówienia wykończenia mieszkania u dewelopera. - Dzięki temu klient może sfinansować zakup mieszkania wraz z wykończeniem jednym kredytem hipotecznym, jak również mieć objęty wspólną rękojmią cały przedmiot umowy – tłumaczy Tomasz Sujak, Dyrektor ds. handlowych w firmie Archicom. Jest to szczególnie ważne dla osób, które na zakup mieszkania i jego wykończenie chcą zaciągnąć kredyt w programie „Rodzina na swoim”. Nabycie wykończonego mieszkania ma jeszcze jedną niekwestionowaną zaletę. - Nabywca oszczędza czas, który przeznaczyłby na wyszukiwanie odpowiednich elementów wykończenia swojego mieszkania, poszukiwanie ekipy i kontrolowanie postępu prac. Z analiz wynika, że argumenty te przekonują coraz więcej osób. – zauważa Tomasz Panabażys, Wiceprezes Zarządu J.W. Construction Holding S.A.
Deweloper wykańcza metr za 300 złotych
Przyjmując więc, że głównym kryterium wykończenia jest cena, Home Broker spytał deweloperów o koszt wykończenia przeciętnego 50-metrowego mieszkania w podstawowym standardzie. Z ankiety przeprowadzonej wśród firm budujących mieszkania wynika, że w przeliczeniu na m kw. należy doliczyć przeciętnie do ceny metra 498 zł, aby otrzymać od dewelopera lokal wykończony. Warto w tym kontekście zauważyć, że na przykład firmy PWD oraz Warsaw Trust Development w standardowej ofercie posiadają mieszkania wykończone. Aby otrzymać lokal w stanie deweloperskim przyszły właściciel musiałby więc złożyć specjalne zamówienie. Z tego tytułu mógłby spodziewać się obniżenia ceny mieszkania.
Najtańszą opcję wykończenia oferuje deweloper PHU Partner. Deklaruje on, że za 300 zł w przeliczeniu na m kw. może doprowadzić mieszkanie do stanu „pod klucz”. W cenie tej oczekiwać można na podłogach w pokojach paneli, a w kuchni i łazience płytek ceramicznych. Ta ostatnia zostanie wyposażona, a na jej ścianach położona zostanie glazura. Ponadto w mieszkaniu zamontowane zostaną drzwi. W większości przypadków podstawowy standard wykończenia będzie wyglądał podobnie. Zamiast paneli podłogowych można liczyć na drewniany parkiet w firmach: Bouygues Immobilier, Damaro Construction, Pryzma Developer i ATAL. Z rzadka można też liczyć na zabudowę kuchni wraz z AGD. Rozwiązanie takie oferuje Mierzeja Development i Pryzma Developer. W firmach tych wykończenie w podstawowym standardzie kosztuje odpowiednio 500 i 700 zł za metr.
Korzyści z działalności na szeroką skalę
Trzeba tu zauważyć, że deweloperzy zajmując się wykończeniem lokali są w stanie oferować te usługi w relatywnie niskich cenach. Zamawiając duże partie materiałów wykończeniowych mogą otrzymać rabaty nieosiągalne dla przeciętnego nabywcy. Teoretycznie mogą też w efektywniejszy sposób zarządzać pracą ekip wykończeniowych. Nie można zapomnieć także o tym, że najczęściej deweloper przedstawi przyszłemu nabywcy ograniczony katalog dostępnych materiałów wykończeniowych.
Wykończenie oferowane przez deweloperów | |||
Nazwa dewelopera | Nazwa inwestycji | Przybliżona cena wykończenia w podstawowym standardzie | Skrócona charakterystyka podstawowego wykończenia |
PWD Sp. z o.o. | Strzeszyn Literacki - Ul. Gombrowicza | w cenie | Podłogi: płytki, panele podłogowe lub wykładzina; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak ; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wewnętrzne |
Archicom | | 500 | Podłogi: panele lub płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: zabudowa wanny, drobne przeróbki elektr. I wod.-kan. |
Mierzeja Development | Mierzeja Park | 500 | Podłogi: panele, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: meble na wymiar, AGD; Dodatkowo: szafa wnękowa, kabina natryskowa |
Warsaw Trust Development | Osiedle Leśnej Polanki, Zacisze | w cenie | Podłogi: panele, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wew., biały montaż zawiera prysznic i wannę |
Bouygues Immobilier | | 700 | Podłogi: parkiet drewniany, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d. |
Damaro Construction | Osiedle Słowackiego | 500 | Podłogi: parkiet drewniany, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wew., drzwi zew. Antywłamaniowe |
Pryzma Developer | Osiedle Podolany | 700 | Podłogi: podłogi drewniane, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: zabudowa i sprzęt AGD; Dodatkowo: dwufunkcyjny system ogrzewania podłogowego |
Layetana Developments Polska | Mozaika Mokotów | 580 | Podłogi: panele, drewno lub płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: umeblowanie, sprzęt AGD, oświetlenie za dodatkową opłatą |
PB Margo | | 432-486 | Podłogi: panele, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wew., zabudowa wanny |
AW Inwest | | 450 | Podłogi: panele, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wew. |
ATAL | | 400 | Podłogi: drewniane, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wew. |
J.W. Construction Holding | | 616 | Podłogi: panele, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d. |
Agrobex | 390 | brak danych | |
PHU Partner | | 300 | Podłogi: panele, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wew. |
Dom Development | | 435 | Podłogi: panele, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi wew. |
WAKO | Mieszczańska 15; Słoneczny Zakątek | 435 | Podłogi: drewniane, płytki; Ściany: malowane lub płytki; Biały montaż: tak; W kuchni: b.d.; Dodatkowo: drzwi zew. Antywłamaniowe |
… i robi to w 41 dni
Przeciętny czas oczekiwania na wykończenie mieszkania przez dewelopera wynosi 41 dni. W poszczególnych firmach potrafi się on znacznie różnić. Najkrócej na oddanie mieszkania w stanie „pod klucz” czekać się będzie w: PWD, Mierzeja Development, Damaro Construction, AW Inwest oraz ATAL-u. W firmach tych będzie to trwało do miesiąca. Ponadto deweloperzy Archicom i Bouygues Immobilier deklarują, że mieszkania wykończone oddawane będą w tym samym terminie, co te w stanie deweloperskim. W pierwszej z tych firm niezbędne byłoby nabycie lokalu na etapie jego budowy. W przeciwnym przypadku wykończenie może potrwać 60 dni.
Terminy realizacji wykończenia mieszkań w firmach deweloperskich | |
Nazwa dewelopera | Czas oczekiwania na wykończenie w przypadku mieszkań o pow. 50 m kw. (w dniach) |
PWD Sp. z o.o. | 30 |
Archicom | 60 dla inwestycji ukończonych lub 0 dni dla mieszkań kupionych na etapie budowy |
Mierzeja Development | od 7 do 21 dni |
Warsaw Trust Development | 60 |
Bouygues Immobilier | w tym samym terminie co niewykończone |
Damaro Construction | 14 |
Pryzma Developer | 75 |
Layetana Developments Polska | 42 |
PB Margo | od 70 do 84 |
AW Inwest | 14 |
ATAL | od 21 do 28 |
J.W. Construction Holding | 90 (część mieszkań jest gotowa od razu) |
Agrobex | od 30 do 60 |
PHU Partner | 42 |
Dom Development | 90 |
WAKO | w zależności od standardu |
Średnia | 41 |
Samodzielnie dłużej i drożej, ale nie zawsze
O jakich kosztach i terminach można mówić w przypadku wykańczania lokalu przez właściciela? Doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. ze stanu deweloperskiego do stanu „pod klucz” kosztować może 25,7 tys. zł netto gdy prace zlecone zostaną zewnętrznej firmie, w czym 17,4 tys. zł netto kosztowałyby materiały wykończeniowe. Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie „pod klucz”, a więc:
1) Nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem,
2) Położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach,
3) Położenie glazury w kuchni i łazience,
4) Instalacja gniazd i włączników elektrycznych,
5) Zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny,
6) Zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z ościeżnicami.
Kalkulacja kosztów wykończenia 50-metrowego mieszkania dwupokojowego | |||
Pomieszczenie | Powierzchnia | Koszt wykończenia (netto, w tys. zł) | |
same materiały | materiały plus robocizna (zlecając firmie) | ||
Kuchnia | 6,2 | 1,5 | 2,7 |
Przedpokój | 6,4 | 2,4 | 3,5 |
Łazienka | 5,5 | 3,5 | 5,8 |
Pokój 1 | 13,1 | 4,0 | 5,5 |
Pokój 2 | 18,8 | 5,9 | 8,2 |
Ogółem | 50,0 | 17,4 | 25,7 |
* Ceny nie zawierają podatku VAT |
Koszt wykończenia metra mieszkania można więc oszacować na 556 zł brutto (515 zł netto) w przypadku zlecenia robót firmie. Wtedy obowiązywałaby bowiem 8-proc. stawka VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23-proc. stawką podatku od towarów i usług. Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema w/w stawkami. Ponadto w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu. Można więc oszacować, że na wykonaniu prac samodzielnie można więc zaoszczędzić około 25% kosztów.
Pozostaje jeszcze kwestia czasu oczekiwania na wykończenie lokalu. Nawet zlecając tę usługę firmom należy liczyć się z wieloma godzinami spędzonymi na poszukiwaniu materiałów wykończeniowych, samych wykonawców, a następnie ich nadzorowaniu. –Decydując się na wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym należy zarezerwować na tę operację około 2 miesiące – podsumowuje Artur Wach, dyrektor regionalny Home Broker. W wielu przypadkach może się więc okazać, że deweloperzy są w stanie mieszkanie wykończyć szybciej i taniej. Każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie.
Bartosz Turek, Krzysztof Bałdyga
Home Broker
Dołącz do dyskusji: Czy warto, aby deweloper wykończył nasze mieszkanie