Wartość kredytów mieszkaniowych spadła do 307,8 mld zł

"Po pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku całkowity stan zadłużenia był niższy o 1,88% od notowanego na koniec 2011 roku. Główną przyczyną spadku były wahania kursu CHF i EUR - według danych NBP średnioważony kurs CHF i EUR na koniec grudnia 2011 wynosił odpowiednio 3,6468 i 4,4766, a na koniec marca 2012 wynosił odpowiednio 3,4300 i 4,1370. Przy znaczącym udziale kredytów denominowanych w CHF, zmiany te musiały wpłynąć na spadek poziomu zadłużenia gospodarstw domowych" - podano w raporcie.

Łączna wartość długu z tytułu kredytów mieszkaniowych na koniec I kw. 2012 r. wyniosła 307.792,0 mln zł (wobec 313.704,0 mln zł na koniec IV kw. 2011 r).

Przez trzy ostatnie kwartały obserwowany był spadek zarówno liczby, jak i wartości nowo podpisanych umów z tytułu kredytu hipotecznego.

Pierwszy kwartał 2012 r. przyniósł spadek wartości nowych umów do poziomu 10,2 mld zł (5,46% mniej w porównaniu do wyników IV kw. 2011 r.). Liczba nowo podpisanych umów o kredyt mieszkaniowy wyniosła 48 723, co oznacza spadek o prawie 6%.

Łączna liczba czynnych umów kredytowych na koniec I kw. wyniosła 1 654 280 sztuk aktywnych kredytów. Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy zwiększyła się w I kw. o 23 586 w porównaniu do stanu na koniec 2011 r.

Struktura walutowa wartości nowo udzielonych kredytów w I kw. 2012 r. uległa znacznym zmianom. O ponad 7 pkt proc. w stosunku do poprzedniego kwartału wzrósł udział nowo udzielonych kredytów w złotych. Udział kredytów denominowanych w euro wyniósł 14,56% i spadł o 2,5 pkt proc. Kredyty denominowane we frankach szwajcarskich stanowiły już tylko 1,06% kredytów udzielonych ogółem.

Średnia wartość udzielonego kredytu ogółem w I kw.2012 r. nieznacznie wzrosła w porównaniu z ostatnim kwartałem 2011 roku i wyniosła 209 348 zł. Przeciętna wysokość kredytu złotowego wzrosła o 3 094 zł i wynosiła 187 865 zł, natomiast średnia wartość kredytu denominowanego w walutach obcych wzrosła z poziomu 352 576 w IV kw. 2011 r. do 361 417 zł w I kw. 2012 r.

Średnie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych nadal spadały - w porównaniu do cen notowanych w IV kw. 2011 roku, były to spadki maksymalnie do 4,39%. Jedynie w Poznaniu średnie ceny za metr kwadratowy powierzchni były stabilne. W pozostałych miastach ceny spadły - najbardziej w Gdańsku i Łodzi odpowiednio o 210 i 176 zł.

Najwyższe średnie ceny transakcyjne działek pod zabudowę w roku 2011 zanotowano w powiatach okalających stolicę, a szczególnie w powiecie warszawskim zachodnim, pruszkowskim oraz wołomińskim. Średnia cena transakcyjna w IV kwartale 2011 r. wynosiła tam 243 zł za m.kw.