Dla kogo Mieszkanie dla Młodych? Dopłaty w stolicy dwa razy wyższe niż na Lubelszczyźnie
Ponad 25 tys. zł dopłaty w ramach rządowej pomocy będą mogli otrzymać młodzi ludzie kupujący nowe mieszkanie w Gdańsku, Poznaniu i Warszawie. Z miast wojewódzkich najniższe dopłaty będą w Rzeszowie - maksymalnie 18,7 tys. zł.
Choć program Mieszkanie dla Młodych najprawdopodobniej znajdzie się w ofercie banków dopiero w pierwszym kwartale 2014 r., już dziś można wyliczyć limity cen mieszkań kwalifikujących się do programu oraz wysokość dopłat, które obowiązywać będą do końca I kw. 2014 r.
„Ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych” ma wspierać osoby do 35 roku życia (w przypadku małżeństwa wystarczy, by warunek spełniało jedno z małżonków, a wniosek musi być złożony do końca roku kalendarzowego, w którym beneficjent ukończył 35 lat) w zakupie pierwszego mieszkania. Program, nazwany popularnie „Mieszkanie dla Młodych”, promuje rodziny z dziećmi. Single i pary bezdzietne mogą otrzymać 10 proc. wartości odtworzeniowej kupowanego mieszkania, a rodziny i beneficjenci z dziećmi 15 proc. Przy czym jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko, zostanie wypłacone kolejne 5 proc.
Warto przy tym pamiętać, że dopłaty będą dostępne dla osób kupujących mieszkania o powierzchni do 75 mkw lub domy o powierzchni do 100 mkw (o 10 mkw więcej dla rodziców z trójką dzieci) tylko z rynku pierwotnego, a dopłata będzie liczona dla maksymalnie 50 mkw., co oznacza, że kupujący 50-metrowe mieszkanie otrzymają taką samą dopłatę jak nabywcy większego lokalu.
Warunkiem koniecznym jest zmieszczenie się nieruchomości w limicie cenowym. Limity te, różne dla poszczególnych gmin i ogłaszane przez Bank Gospodarstwa Krajowego, będą liczone jako 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. W większości województw wskaźniki są ogłaszane na przełomie marca i kwietnia oraz września i października, wyjątkiem jest woj. pomorskie, gdzie występuje kwartalne przesunięcie.
Policzyliśmy limity, jakie obowiązywać będą w IV kw. 2013 r. i I kw. 2014 r. Oczywiście najdroższe mieszkania kupić będzie można w Warszawie. Limit ceny metra kwadratowego w stolicy wynosić będzie 5864,65 zł, a dopłata do jednego mkw mieszkania wyniesie 533,15 zł, co oznacza, że maksymalnie będzie można otrzymać 26,66 tys. zł. Dopłata w kwocie przekraczającej 25 tys. zł będzie możliwa także w Gdańsku i Poznaniu (odpowiednio 519,95 zł za mkw i 509,50 zł za mkw), w miastach tych maksymalna cena nieruchomości kwalifikujących się do programu wynosić będzie do końca pierwszego kwartału 2014 r. 5718,35 zł i 5604,50 zł.
Limity cen nieruchomości kwalifikujących się do programu
Mieszkanie dla Młodych oraz kwoty dopłat dla poszczególnych obszarów
miasto / gmina | limit MdM na | dopłata | maksymalna dopłata | |
---|---|---|---|---|
Wrocław | 4 774,00 zł | 434,00 zł | 21 700,00 zł | |
gminy sąsiadujące z Wrocławiem | 4 319,70 zł | 392,70 zł | 19 635,00 zł | |
woj. dolnośląskie | 3 865,40 zł | 351,40 zł | 17 570,00 zł | |
Bydgoszcz i Toruń | 4 439,60 zł | 403,60 zł | 20 180,00 zł | |
gminy sąsiadujące | 4 043,05 zł | 367,55 zł | 18 377,50 zł | |
woj. kujawsko-pomorskie | 3 646,50 zł | 331,50 zł | 16 575,00 zł | |
Lublin | 4 230,48 zł | 384,59 zł | 19 229,45 zł | |
gminy sąsiadujące z Lublinem | 3 564,45 zł | 324,04 zł | 16 202,04 zł | |
woj. lubelskie | 2 970,37 zł | 270,03 zł | 13 501,70 zł | |
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra | 4 251,50 zł | 386,50 zł | 19 325,00 zł | |
gminy sąsiadujące | 4 092,55 zł | 372,05 zł | 18 602,50 zł | |
woj. lubuskie | 3 933,60 zł | 357,60 zł | 17 880,00 zł | |
Łódź | 5 031,40 zł | 457,40 zł | 22 870,00 zł | |
gminy sąsiadujące z Łodzią | 4 445,65 zł | 404,15 zł | 20 207,50 zł | |
woj. łódzkie | 3 859,90 zł | 350,90 zł | 17 545,00 zł | |
Kraków | 4 894,45 zł | 444,95 zł | 22 247,50 zł | |
gminy sąsiadujące z Krakowem | 4 568,03 zł | 415,28 zł | 20 763,75 zł | |
woj. małopolskie | 4 241,60 zł | 385,60 zł | 19 280,00 zł | |
Warszawa | 5 864,65 zł | 533,15 zł | 26 657,50 zł | |
gminy sąsiadujące z Warszawą | 4 404,84 zł | 400,44 zł | 20 022,00 zł | |
woj. mazowieckie | 3 670,70 zł | 333,70 zł | 16 685,00 zł | |
Opole | 4 206,95 zł | 382,45 zł | 19 122,50 zł | |
gminy sąsiadujące z Opolem | 4 037,55 zł | 367,05 zł | 18 352,50 zł | |
woj. opolskie | 3 868,15 zł | 351,65 zł | 17 582,50 zł | |
Rzeszów | 4 105,20 zł | 373,20 zł | 18 660,00 zł | |
gminy sąsiadujące z Rzeszowem | 3 678,13 zł | 334,38 zł | 16 718,75 zł | |
woj. podkarpackie | 3 251,05 zł | 295,55 zł | 14 777,50 zł | |
Białystok | 4 225,10 zł | 384,10 zł | 19 205,00 zł | |
gminy sąsiadujące z Białymstokiem | 3 868,70 zł | 351,70 zł | 17 585,00 zł | |
woj. podlaskie | 3 512,30 zł | 319,30 zł | 15 965,00 zł | |
Gdańsk* | 5 718,35 zł | 519,85 zł | 25 992,50 zł | |
gminy sąsiadujące z Gdańskiem* | 5 221,70 zł | 474,70 zł | 23 735,00 zł | |
woj. pomorskie* | 4 725,05 zł | 429,55 zł | 21 477,50 zł | |
Katowice | 4 695,35 zł | 426,85 zł | 21 342,50 zł | |
gminy sąsiadujące z Katowicami | 4 284,50 zł | 389,50 zł | 19 475,00 zł | |
woj. śląskie | 3 873,65 zł | 352,15 zł | 17 607,50 zł | |
Kielce | 4 537,78 zł | 412,53 zł | 20 626,28 zł | |
gminy sąsiadujące z Kielcami | 3 686,65 zł | 335,15 zł | 16 757,49 zł | |
woj. świętokrzyskie | 3 072,21 zł | 279,29 zł | 13 964,58 zł | |
Olsztyn | 4 730,55 zł | 430,05 zł | 21 502,50 zł | |
gminy sąsiadujące z Olsztynem | 4 227,58 zł | 384,33 zł | 19 216,25 zł | |
woj. warmińsko-mazurskie | 3 724,60 zł | 338,60 zł | 16 930,00 zł | |
Poznań | 5 604,50 zł | 509,50 zł | 25 475,00 zł | |
gminy sąsiadujące z Poznaniem | 4 639,80 zł | 421,80 zł | 21 090,00 zł | |
woj. wielkopolskie | 3 866,50 zł | 351,50 zł | 17 575,00 zł | |
Szczecin | 4 339,50 zł | 394,50 zł | 19 725,00 zł | |
gminy sąsiadujące ze Szczecinem | 4 127,20 zł | 375,20 zł | 18 760,00 zł | |
woj. zachodniopomorskie | 3 914,90 zł | 355,90 zł | 17 795,00 zł |
Źródło: obliczenia Home Broker
* dla woj. pomorskiego limity obowiązują do końca IV kw. 2013 r.
Na najniższe dopłaty w miastach wojewódzkich liczyć mogą rzeszowianie (18,66 tys. zł przy limicie cenowym na poziomie 4105,20 zł za mkw), a mniej niż 20 tys. zł maksymalna kwota pomocy wyniesie też w Opolu, Białymstoku, Lublinie oraz Gorzowie i Zielonej Górze. W pozostałych miastach wojewódzkich będzie to kwota od 20 do 25 tys. zł (od 400 do 500 zł na mkw nieruchomości).
W MdM wprowadzono rozróżnienie na gminy przyległe do miast wojewódzkich i resztę województwa. I tu mamy ciekawostkę, bo limity i dopłaty wcale nie będą najwyższe w okolicach Warszawy, a w gminach sąsiadujących z Gdańskiem, gdzie do programu kwalifikować się będą mieszkania w cenie do 5221,70 zł, a maksymalna dopłata wynieść może 23,7 tys. zł. Od podwarszawskich gmin wyższe limity mieć będą jeszcze miejscowości pod Poznaniem, Krakowem, a nawet pod Łodzią.
Najniższe limity obowiązywać będą w województwach ściany wschodniej oraz woj. świętokrzyskim. Lubelskie jest jedynym województwem, w którym limit cenowy będzie niższy niż 3 tys. zł (2970,37 zł). Dopłata do jednego mkw wyniesie tam 270,03 zł, a maksymalna łączna kwota pomocy 13,5 tys. zł (50,1 proc. dopłaty dla Warszawy).
Wsparcie będzie miało formę wkładu własnego do kredytu hipotecznego (przy czym kredyt musi być zaciągany w złotych, na przynajmniej 15 lat i stanowić co najmniej połowę ceny zakupu mieszkania), nie skorzystają więc z niego osoby nabywające mieszkanie za gotówkę. Kupowane mieszkanie musi być pierwszym dla danej osoby i służyć jedynie celowi mieszkaniowemu. Nabytego mieszkania nie będzie można sprzedać szybciej niż po pięciu latach, taki krok grozi obowiązkiem zwrotu części dopłat.
W projekcie ustawy znalazł się także zapis mówiący, iż w przypadku przekroczenia w danym roku limitu pieniędzy przeznaczonych na program, BGK wstrzyma przyjmowanie wniosków o dofinansowanie z terminem na dany rok. Banki będą musiały wówczas zaprzestać sprzedaży tego rodzaju kredytów i poczekać na początek roku. Na kolejne lata (od 2014 do 2018 r.) przeznaczono na Mieszkanie dla Młodych od 600 do 762 mln zł. Przyjmując średnią dopłatę w kwocie 20 tys. zł oznacza to, że roczny budżet wystarczy na 30-40 tys. kredytów rocznie. Taka liczba raczej nie powinna zostać przekroczona. Wprawdzie Rodzina na Swoim w szczytowym okresie cieszyła się większą popularnością (ponad 50 tys. kredytów rocznie), ale warto pamiętać, że obejmowała ona także rynek wtórny i przez pewien czas miała wyższe limity cenowe.
Marcin Krasoń, Home Broker
Dołącz do dyskusji: