Najlepszego kredytu mieszkaniowego w złotych na początku 2013 roku udzieli PKO BP - wynika z najnowszego rankingu Open Finance. Z kwartału na kwartału kredyty stają się droższe. Banki podwyższają marże i prowizje, zwiększają też powiązane opłaty lub wprowadzają zupełnie nowe.

Pogodzenie spłaty raty kredytu mieszkaniowego z wydatkami na urządzenie lokum oraz obsługą innych pożyczek to spore wyzwanie. Nadmierny optymizm potrafi wpędzić w tarapaty – wynika danych Biura Informacji Kredytowej.

Banki podkręcają kredytową śrubę i z optymizmem oczekują wzrostu popytu - wynika z raportu NBP „Sytuacja na rynku kredytowym w IV kw. 2012 roku”. Tak się nie da - twierdzą klienci indywidualni i coraz mniej się zadłużają.

Liderem kredytów złotowych w rankingu Open Finance na IV kwartał został DB PBC. Na drugim miejscu ex aequo znaleźli się Pekao i PKO BP. Warunki znów są trudniejsze. W górę idą marże i prowizje, kurczy się też lista banków gotowych pożyczyć na 90 proc. ceny mieszkania.

Zapowiadana przez Komisję Nadzoru Finansowego liberalizacja polityki kredytowej zwiększy dostępność do kredytów mieszkaniowych. Zainteresowanym sprzyjają też spodziewane obniżki stóp procentowych i stabilizacja marż.

Już prawie 1,5 proc. wynosi średnia marża kredytów mieszkaniowych, ale wzrost kosztów kredytu z nawiązką zrekompensował klientom spadek cen nieruchomości. Na topie najatrakcyjniejszych kredytów złotowych według Open Finance w III kwartale znalazł się: PKO BP. Kolejne banki to DB PBC oraz ING Bank Śląski.  Rankingu kredytów w euro już nie da się stworzyć, bo nie ma kto w nim konkurować.

Banki znów zaczęły podwyższać wymagania finansowe zainteresowanym kredytami mieszkaniowymi. Aby trzyosobowa rodzina mogła pożyczyć 270 tys. zł, musi zarabiać netto średnio 4107 zł , czyli o ponad 100 zł więcej niż trzy miesiące wcześniej. Powód, to rosnące marże i zaostrzająca się polityka kredytowa.

Do końca Rodziny na Swoim pozostało kilka miesięcy. Ministerstwo Budownictwa zapewnia, że już pracuje nad nowym programem społecznych grup mieszkaniowych. - Będzie skierowany do takich osób, które nie mają zdolności kredytowej - mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker.

Wartość i liczba udzielonych kredytów hipotecznych wyraźnie spadła w IV kwartale ub. roku. Banki udzieliły w tym czasie 58.813 kredytów o wartości 10,8 mld zł, co oznacza spadek odpowiednio o 13% i 15,5% w ujęciu kwartalnym, wynika z ogólnopolskiego raportu AMRON-SARFIN o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. W całym roku całkowity stan zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych wyniósł 313.970 mln zł wobec 263.642 mln zł rok wcześniej.

Zaciągając kredyt w złotych można płacić ratę tak niską jak w euro. Z naszych wyliczeń wynika, że taki efekt przyniesie wynegocjowanie obniżki ceny mieszkania o 10%. Przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości taki rezultat jest więc realny. Niezależnie jednak od wyniku zawsze warto negocjować. Każde 5% obniżki przyniesie spadek raty o 92 zł.

Kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosła 283,4 mld zł na koniec III kw. i była wyższa o 6,6% w porównaniu z I kw. tego roku. Wzrost ten spowodowany był w głównej mierze wzrostem kursu franka szwajcarskiego wobec złotego, wynika z raportu Amron-Sarfin, zaprezentowanego przez Związku Banków Polskich (ZBP).

Banki nawet na chwilę nie robią sobie przerwy w zmienianiu na lepsze ofert kredytów mieszkaniowych. Trzy miesiące wystarczyły, aby znów połowa z nich obniżyła marżę kredytów złotowych, a co trzeci zadłużenia w euro. Najatrakcyjniejsze finansowanie w złotych oferują obecnie ING BSK i Pekao. W euro najlepsze propozycje mają DB PBC i DnB Nord – wynika z lipcowego rankingu Open Finance.

W telewizji, internecie i BTL-u ruszyła kampania reklamowa kredytu mieszkaniowego w Nordea Banku. Akcję bank przygotował wspólnie z firmami Hand Made, Media Contacts, MPG i Papaya Films.

Wydaje się niemożliwe, aby wyjść z banku wyłącznie z kredytem mieszkaniowym bez walizki innych produktów bankowych. Da się to zrobić, ale zamiast bagażu z kontem, kartami, ubezpieczeniami i różnymi pomysłami na inwestycję, klient wyniesie co najmniej o połowę wyższą marżę kredytu.

Oszczędzasz i nie płacisz odsetek od kredytu mieszkaniowego – taką możliwość dają klientom cztery banki. Propozycja zwana mechanizmem bilansowania jest warta zainteresowania, ale nie zawsze rozwiązanie jest opłacalne już od pierwszej odłożonej złotówki.

Rywalizacja na rynku kredytów mieszkaniowych nabiera rozmachu. Już pięć banków udzieli kredytu złotowego z marżą w wysokości 1 pkt proc. W złotówkach najlepszą ofertę na wiosnę mają: PKO BP, BZ WBK oraz Pekao. W euro najkorzystniej pożyczy Deutsche Bank PBC. Na podium kredytów w euro weszli też PKO BP i Raiffeisen – wynika z rankingu Open Finance.

Irytuje Cię wciąż powtarzający się skok kursu waluty w dniu spłaty raty kredytu mieszkaniowego, a na dodatek pracodawca notorycznie spóźnia się z wynagrodzeniem i nie masz pieniędzy na ratę? Zmień datę spłaty kredytu. W wielu bankach jest to możliwe. Nie wymaga szczególnych formalności i kosztuje ok. 100-200 zł.

Polacy już połowę kredytów mieszkaniowych biorą na ponad 80 proc. wartości nieruchomości. W minionym roku taką decyzję podjęło prawie 100 tys. osób, często nie zwracając uwagi, że za zakupy nieruchomości bez wkładu własnego trzeba słono zapłacić. Ubezpieczenie niskiego wkładu w wysokości 60 tys. zł może kosztować nawet 29 tys. zł.

Kilka dni za wcześnie złożony wniosek o kredyt mieszkaniowy może kosztować kilkadziesiąt tysięcy złotych. Banki wciąż zmieniają oferty i to na lepsze. Co zrobić, żeby pożyczyć zgodnie z nową korzystniejszą ofertą, choć kredyt jest już prawie udzielony?

Ponad 80 tys. osób wzięło kredyty mieszkaniowy dwa lata temu, gdy marże były rekordowo wysokie. Najwyższy czas, by je renegocjować lub przenieść do konkurencyjnego banku. Przy średnim kredycie na 206 tys. zł pozwoli to zaoszczędzić od tysiąca do ponad dwóch tysięcy złotych rocznie.