Stabilna cena
Ceny mieszkań w Poznaniu nie są tak wygórowane jak np. w Warszawie, ale należą do jednych z najwyższych w kraju. Jak podaje Emmerson, największa część lokali wystawionych w mieście do sprzedaży przez deweloperów (ok. 43 proc.) kosztuje między 5 000 a 6 000 zł za metr kwadratowy. Firma Reas oblicza z kolei, że nowe mieszkania w Poznaniu wycenione są średnio na ponad 6100 zł/mkw. Od początku roku przeciętna stawka wywoławcza nie uległa zmianie.
W takiej cenie w ofercie poznańskiego rynku pierwotnego znajdziemy nawet nieduże mieszkanie. A jeśli dobrze poszukamy to także z wykończeniem pod klucz. - Nowy standard sprzedaży, który wprowadziliśmy w naszych inwestycjach umożliwia klientom zaciągnięcie kredytu na wykończone mieszkanie. W naszej inwestycji Red Park na Dębcu, której pierwszy etap budowy właśnie dobiega końca, w promocji Rodzina na gotowym oferujemy teraz wykończenie w cenie. Kompleksowo wykończone mieszkanie (pow. 30-54 mkw.) na osiedlu można kupić w tej chwili w kwocie już od 5850 zł/mkw., wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.
Mimo braku rządowego programu wspierającego zakup mieszkań na rynku widać ożywienie. Przedstawiciele Reas zwracają uwagę, że w drugim kwartale tego roku deweloperzy sprzedali najwięcej mieszkań od czasu 2009 roku. Od początku roku w całym kraju lokale deweloperskie sprzedają się całkiem nieźle, a w niektórych firmach najlepiej od czasów boomu. Ceny się stabilizują. Przy stabilnej sprzedaży i zmniejszającej się liczbie wprowadzanych na rynek inwestycji wielkość oferty dość szybko maleje.
Coraz mniej mieszkań w ofercie deweloperów
Większa sprzedaż i wstrzymanie budowy niektórych inwestycji przez deweloperów zaowocowało tym, że oferta w sześciu największych aglomeracjach już czwarty kwartał z rzędu zmniejsza się.
Jak informuje Reas, największy spadek liczby oferowanych nowych mieszkań w ciągu ostatnich trzech miesięcy (8,6 proc.) nastąpił we Wrocławiu, ale dość duży także w Poznaniu (6,7 proc.).
Przyzwyczailiśmy się już, że atrakcyjne mieszkanie deweloperskie można kupić nie tylko na etapie dziury w ziemi, ale również po zakończeniu budowy. I rzeczywiście na poznańskim rynku pierwotnym co czwarte nowe mieszkanie wystawione do sprzedaży jest już wybudowane (40 proc.). Z drugiej strony liczba ukończonych, oczekujących na nabywcę mieszkań jest w Poznaniu najmniejsza w porównaniu z innymi dużymi miastami. W połowie tego roku było ich w poznańskiej ofercie ok. 1400, oblicza Emmerson.
Choć w gotowych mieszkaniach nadal można przebierać, to ich ilość wyraźnie spada we wszystkich pięciu kluczowych aglomeracjach w kraju (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań). Licząc łącznie, w tych miastach średnio co trzecie mieszkanie jest już gotowe.
Autor: RED Real Estate Development
