Szukaj
Newsletter
O 43 proc. tańsze mieszkania dla rodzin w programie „Rodzina na swoim”
Zapowiadane zmiany w programie „Rodzina na swoim” są już faktem. Za dwa tygodnie obowiązywać będą nowe zasady. Limity cen używanych mieszkań spadną o 43 proc., wprowadzony zostanie limit wieku kredytobiorców, ale też do programu zostaną włączeni single.
Prezydent podpisał wczoraj nowelizację ustawy normującej program „Rodzina na swoim”. Tym samym w dwa tygodnie od publikacji wejdą w życie zmiany stosowane wobec dofinansowanych kredytów hipotecznych.
Ceny niższe o 43%
Jakie zmiany nas czekają? Nowelizacja zakłada ograniczenie limitów cen kwalifikujących do dofinansowania o 42,9% dla nieruchomości na rynku wtórnym i 28,6% w przypadku rynku pierwotnego. Efekt będzie bardzo wyraźny. Obecnie 66% mieszkań o powierzchni do 75 m kw. można kupić z rządową dopłatą, po zmianach będzie to zaledwie 10% - pokazują szacunki Home Broker dokonane przy obecnym poziomie cen na 13 największych rynkach. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości w takich miastach jak: Białystok, Gdynia, Kraków, Lublin, Poznań, Szczecin czy Wrocław będzie trudne, o ile w ogóle możliwe.
Młodsi beneficjenci
Kolejnym ograniczeniem jest wprowadzenie limitu wieku. Po wejściu w życie ustawy maksymalny wiek kredytobiorcy wynosić będzie 35 lat. Wyłączone spod tego wymogu będą osoby samotnie wychowujące dzieci. Ponadto warunek zostanie uznany za spełniony, gdy przynajmniej jeden ze współmałżonków spełniać będzie ustawowe wymaganie wiekowe.
Single na skąpym pokładzie
Nie wszystkie zmiany będą jednak ograniczały program. Po wejściu w życie nowelizacji z „Rodziny na swoim” skorzystają także osoby samotne – tzw. „single”. Jest to jednak nieduże pocieszenie, biorąc pod uwagę znaczący spadek dostępności mieszkań, wynikający ze spadków limitów cen kwalifikujących do wsparcia. Ponadto single będą mogli kupić lokal o maksymalnej powierzchni 50 m kw., a nie 75 m kw. jak obecni beneficjenci. Zgodnie z danymi Home Broker oznacza to możliwość wyboru z blisko trzykrotnie mniej licznej grupy lokali. Pozostaje jeszcze jeden warunek - singiel skorzysta z dopłaty tylko wtedy, gdy wcześniej nie miał żadnej nieruchomości mieszkalnej.
Informacje o stanie obecnym i planowanych zmianach w programie "Rodzina na swoim" | |
Charakterystyka programu "Rodzina na swoim" w obecnym kształcie: | Co zmieni nowelizacja? |
z dofinansowania mogą skorzystać rodziny i osoby samotnie wychowujące dzieci | do grona beneficjentów dołączą tzw. "single" |
limity cen kwalifikujące do dopłaty wynoszą 140% kosztu budowy mieszkania na danym rynku | limity cen nieruchomości kwalifikujące do programu Rodzina na swoim zostaną obniżone o 28,6% w przypadku rynku pierwotnego oraz o 42,9% na rynku wtórnym |
powierzchnia nieruchomości nie może przekroczyć 140 m kw. w przypadku domu i 75 m kw. w przypadku mieszkania | single mogą nabyć mieszkanie o powierzchni do 50 m kw. |
dofinansowanie (w wysokości około połowy odsetek) wypłacane jest do 70 m kw. powierzchni domu i 50 m kw. mieszkania | single będą otrzymywać dofinansowanie do powierzchni 30 m kw. mieszkania |
program bezterminowy | ostatni dofinansowany kredyt zostanie wypłacony 31 grudnia 2012 roku |
brak limitu wieku kredytobiorcy | wprowadzony zostanie limit wieku na poziomie 35 lat, przy czym nie będzie on dotyczył osób samotnie wychowujących dzieci, a w przypadku rodzin musi go spełniać przynajmniej jeden beneficjent |
Dwa tygodnie mogą jeszcze wystarczyć
Część kupujących może jeszcze chcieć skorzystać z dopłat na obowiązujących zasadach, co dziwić nie powinno. W Warszawie można bowiem teraz kupić mieszkanie o wartości do 736 tys. zł. Przez 8 lat otrzymywania dopłat można dostać z budżetu państwa nawet 119 tys. zł. Wbrew pozorom dwa tygodnie mogą jeszcze na cały ten proces wystarczyć. Datą decydującą o warunkach na jakich udzielana zostanie dopłata jest dzień złożenia wniosku kredytowego. Musi do tego dojść przed dniem wejścia w życie ustawy, aby stosowane były dzisiejsze zasady dofinansowania. Przed złożeniem wniosku kredytowego należy znaleźć nieruchomość i podpisać umowę przedwstępną sprzedaży. Jeśli na przeszkodzie do budżetowych pieniędzy stoi brak zawartego związku małżeńskiego, z pomocną dłonią wychodzą banki. Pozwalają one na złożenie wniosku kredytowego bez aktu ślubu, a jest on wymagany dopiero przy podpisaniu umowy kredytowej. Może to dać nawet dodatkowe trzy miesiące.
Limity cen w programie Rodzina na swoim | ||||
Województwo | Gmina | Limity cen obowiązujące dziś | Limity obowiązujące po nowelizacji: | |
Rynku pierwotnego | Rynku wtórnego | |||
Dolnośląskie | m. Wrocław | 6 907,60 zł | 4 934,00 zł | 3 947,20 zł |
pozostałe | 5 137,30 zł | 3 669,50 zł | 2 935,60 zł | |
Kujawsko-pomorskie | m. Bydgoszcz | 7 014,00 zł | 5 010,00 zł | 4 008,00 zł |
m. Toruń | 7 014,00 zł | 5 010,00 zł | 4 008,00 zł | |
pozostałe | 5 646,90 zł | 4 033,50 zł | 3 226,80 zł | |
Lubelskie | m. Lublin | 4 816,67 zł | 3 440,48 zł | 2 752,38 zł |
pozostałe | 4 435,18 zł | 3 167,99 zł | 2 534,39 zł | |
Lubuskie | m. Gorzów Wielkopolski | 4 485,60 zł | 3 204,00 zł | 2 563,20 zł |
m. Zielona Góra | 4 485,60 zł | 3 204,00 zł | 2 563,20 zł | |
pozostałe | 4 204,90 zł | 3 003,50 zł | 2 402,80 zł | |
Łódzkie | m. Łódź | 6 615,70 zł | 4 725,50 zł | 3 780,40 zł |
pozostałe | 5 006,40 zł | 3 576,00 zł | 2 860,80 zł | |
Małopolskie | m. Kraków | 6 622,70 zł | 4 730,50 zł | 3 784,40 zł |
pozostałe | 5 004,30 zł | 3 574,50 zł | 2 859,60 zł | |
Mazowieckie | m. Warszawa | 9 816,10 zł | 7 011,50 zł | 5 609,20 zł |
pozostałe | 5 293,40 zł | 3 781,00 zł | 3 024,80 zł | |
Opolskie | m. Opole | 5 409,62 zł | 3 864,01 zł | 3 091,21 zł |
pozostałe | 5 132,46 zł | 3 666,04 zł | 2 932,83 zł | |
Podkarpackie | m. Rzeszów | 4 972,10 zł | 3 551,50 zł | 2 841,20 zł |
pozostałe | 4 019,40 zł | 2 871,00 zł | 2 296,80 zł | |
Podlaskie | m. Białystok | 5 187,70 zł | 3 705,50 zł | 2 964,40 zł |
pozostałe | 4 785,20 zł | 3 418,00 zł | 2 734,40 zł | |
Pomorskie | m. Gdańsk | 6 828,50 zł | 4 877,50 zł | 3 902,00 zł |
pozostałe | 5 705,70 zł | 4 075,50 zł | 3 260,40 zł | |
Śląskie | m. Katowice | 5 518,10 zł | 3 941,50 zł | 3 153,20 zł |
pozostałe | 4 709,60 zł | 3 364,00 zł | 2 691,20 zł | |
Świętokrzyskie | m. Kielce | 5 663,98 zł | 4 045,70 zł | 3 236,56 zł |
pozostałe | 4 211,06 zł | 3 007,90 zł | 2 406,32 zł | |
Warmińsko-mazurskie | m. Olsztyn | 6 848,10 zł | 4 891,50 zł | 3 913,20 zł |
pozostałe | 4 784,50 zł | 3 417,50 zł | 2 734,00 zł | |
Wielkopolskie | m. Poznań | 7 182,00 zł | 5 130,00 zł | 4 104,00 zł |
pozostałe | 4 650,80 zł | 3 322,00 zł | 2 657,60 zł | |
Zachodnio- -pomorskie | m. Szczecin | 4 946,90 zł | 3 533,50 zł | 2 826,80 zł |
pozostałe | 4 793,60 zł | 3 424,00 zł | 2 739,20 zł | |
Źródło: BGK, Home Broker | | |||
Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker
najpopularniejsze
Tak będą działać telewizory i dekodery. Resort szykuje rozporządzenie 
Dziennikarka odchodzi z Kanału Zero. "To była moja decyzja" 
Jarosław Kulczycki odchodzi z TVP 
Nowe filmy i seriale na platformie Max. Pojawią się także klasyki 
Co w ramówce nowgo kanału? KRRiT opublikowała koncesję 
Dołącz do dyskusji: O 43 proc. tańsze mieszkania dla rodzin w programie „Rodzina na swoim”