Szukaj
Newsletter
Jakie limity w programie „Rodzina na swoim”? Większe w 13 miastach wojewódzkich
Od poniedziałku łatwiej będzie kupić mieszkanie z rządowym dofinansowaniem w Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim i Wrocławiu. Pogorszyły się za to, już wcześniej praktycznie niemożliwe do spełnienia, warunki dostępu do kredytów z dopłatą w Warszawie i Krakowie - wynika z dziś zaktualizowanych przez BGK limitów cen w programie „Rodzina na swoim”.
W poniedziałek BGK opublikował nowe limity cenowe w programie „Rodzina na swoim”. Potwierdzają one szacunki prezentowane już przez Home Broker w publikacji z 29 marca. Średni limit ceny metra kwadratowego kwalifikujący do rządowego wsparcia wzrósł od 1 kwietnia w 13 miastach wojewódzkich, a spadł jedynie w 4 (Warszawa, Kraków, Opole, Kielce). Dla pozostałych obszarów (poza miastami wojewódzkimi) zmiany były mniej dynamiczne, a przeciętna wyniosła zaledwie 0,4 promila. W tym gronie do spadku limitów doszło w 8, a wzrostu w 7 lokalizacjach.
W stolicy spadek o ponad 500 zł za metr
Wśród miast wojewódzkich największy spadek limitu ceny nastąpił w Warszawie. Obecnie z dofinansowaniem można kupić mieszkanie deweloperskie, którego cena nie przekroczy poziomu 5904 zł za metr. W marcu było to 6435 zł za metr. Analogiczny, ponad 8-proc. spadek, dotyczy też stołecznego rynku wtórnego, na którym dziś z dofinansowaniem można kupić mieszkanie o cenie nieprzekraczającej 4723 ,2 zł za m kw. Od kwietnia niższe limity obowiązują też w takich miastach wojewódzkich jak Kraków, Kielce i Opole. W tym pierwszym różnica wynosi 4,2%, a w pozostałych nie znacznie przekracza 1%.
Limity cen w programie „Rodzina na swoim” | ||||||
Województwo | Gmina | Limity cen (za m kw.) obowiązujące do końca marca | Limity cen (za m kw.) obowiązujące od początku kwietnia | Zmiana | ||
rynek pierwotny | rynek wtórny | rynek pierwotny | rynek wtórny | |||
Dolnośląskie | Wrocław | 5 002,00 zł | 4 001,60 zł | 5 187,50 zł | 4 150,00 zł | 3,7% |
pozostałe | 3 481,50 zł | 2 785,20 zł | 3 500,00 zł | 2 800,00 zł | 0,5% | |
Kujawsko-pomorskie | Bydgoszcz | 5 409,00 zł | 4 327,20 zł | 5 520,50 zł | 4 416,40 zł | 2,1% |
Toruń | 5 409,00 zł | 4 327,20 zł | 5 520,50 zł | 4 416,40 zł | 2,1% | |
pozostałe | 4 106,00 zł | 3 284,80 zł | 4 045,50 zł | 3 236,40 zł | -1,5% | |
Lubelskie | Lublin | 3 818,10 zł | 3 054,48 zł | 3 856,66 zł | 3 085,33 zł | 1,0% |
pozostałe | 3 148,25 zł | 2 518,60 zł | 3 057,24 zł | 2 445,79 zł | -2,9% | |
Lubuskie | Gorzów Wielkopolski | 3 505,50 zł | 2 804,40 zł | 3 807,00 zł | 3 045,60 zł | 8,6% |
Zielona Góra | 3 505,50 zł | 2 804,40 zł | 3 807,00 zł | 3 045,60 zł | 8,6% | |
pozostałe | 3 354,00 zł | 2 683,20 zł | 3 588,00 zł | 2 870,40 zł | 7,0% | |
Łódzkie | Łódź | 4 663,50 zł | 3 730,80 zł | 4 685,50 zł | 3 748,40 zł | 0,5% |
pozostałe | 3 513,00 zł | 2 810,40 zł | 3 533,00 zł | 2 826,40 zł | 0,6% | |
Małopolskie | Kraków | 4 587,50 zł | 3 670,00 zł | 4 396,50 zł | 3 517,20 zł | -4,2% |
pozostałe | 3 659,50 zł | 2 927,60 zł | 3 739,50 zł | 2 991,60 zł | 2,2% | |
Mazowieckie | Warszawa | 6 435,00 zł | 5 148,00 zł | 5 904,00 zł | 4 723,20 zł | -8,3% |
pozostałe | 3 636,00 zł | 2 908,80 zł | 3 621,50 zł | 2 897,20 zł | -0,4% | |
Opolskie | Opole | 3 914,00 zł | 3 131,20 zł | 3 869,00 zł | 3 095,20 zł | -1,1% |
pozostałe | 3 714,00 zł | 2 971,20 zł | 3 585,00 zł | 2 868,00 zł | -3,5% | |
Podkarpackie | Rzeszów | 3 633,50 zł | 2 906,80 zł | 3 707,00 zł | 2 965,60 zł | 2,0% |
pozostałe | 2 862,50 zł | 2 290,00 zł | 2 846,50 zł | 2 277,20 zł | -0,6% | |
Podlaskie | Białystok | 3 808,00 zł | 3 046,40 zł | 3 890,50 zł | 3 112,40 zł | 2,2% |
pozostałe | 3 399,00 zł | 2 719,20 zł | 3 381,50 zł | 2 705,20 zł | -0,5% | |
Pomorskie* | Gdańsk | 5 092,50 zł | 4 074,00 zł | 5 092,50 zł | 4 074,00 zł | 0,0% |
Gdynia | 4 104,00 zł | 3 283,20 zł | 4 104,00 zł | 3 283,20 zł | 0,0% | |
Sopot | 4 104,00 zł | 3 283,20 zł | 4 104,00 zł | 3 283,20 zł | 0,0% | |
pozostałe | 4 104,00 zł | 3 283,20 zł | 4 104,00 zł | 3 283,20 zł | 0,0% | |
Śląskie | Katowice | 4 112,50 zł | 3 290,00 zł | 4 168,00 zł | 3 334,40 zł | 1,3% |
pozostałe | 3 392,50 zł | 2 714,00 zł | 3 438,00 zł | 2 750,40 zł | 1,3% | |
Świętokrzyskie | Kielce | 4 223,96 zł | 3 379,17 zł | 4 167,35 zł | 3 333,88 zł | -1,3% |
pozostałe | 3 056,05 zł | 2 444,84 zł | 3 005,39 zł | 2 404,31 zł | -1,7% | |
Warmińsko-mazurskie | Olsztyn | 4 548,00 zł | 3 638,40 zł | 4 561,50 zł | 3 649,20 zł | 0,3% |
pozostałe | 3 302,00 zł | 2 641,60 zł | 3 192,50 zł | 2 554,00 zł | -3,3% | |
Wielkopolskie | Poznań | 5 322,50 zł | 4 258,00 zł | 5 417,50 zł | 4 334,00 zł | 1,8% |
pozostałe | 3 417,50 zł | 2 734,00 zł | 3 471,50 zł | 2 777,20 zł | 1,6% | |
Zachodnio- -pomorskie | Szczecin | 3 615,50 zł | 2 892,40 zł | 3 680,00 zł | 2 944,00 zł | 1,8% |
pozostałe | 3 500,50 zł | 2 800,40 zł | 3 560,00 zł | 2 848,00 zł | 1,7% | |
Źródło: BGK, Home Broker * Wskaźniki dla województwa pomorskiego zmieniają się 1 lipca i 1 stycznia | ||||||
W 13 miastach limit rośnie
Odmienna sytuacja ma miejsce w 13 miastach. Największy wzrost zanotowały limity w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. W miastach tych z dofinansowaniem można dziś kupić mieszkanie deweloperskie, którego cena nie przekroczy poziomu 3807 zł za metr. W marcu było to 3505,5 zł za metr. Wyróżnić warto też Wrocław, gdzie limit wzrósł o 3,7%. Dziś dla rynku pierwotnego wynosi on 5187,5 zł za metr i zastąpił wartość 5002 złotych. W pozostałych miastach wojewódzkich wzrost limitów nie przekracza znacznie 2%.
W wielu miastach rodzina nie będzie na swoim
Dziś opublikowane limity nie doprowadzą do znacznych zmian z perspektywy całego rynku nieruchomości. Dostępność mieszkań w programie „Rodzina na swoim” jest bowiem niewielka już od ostatniej nowelizacji ustawy, która zmieniła sposób liczenia wskaźnika (koniec sierpnia 2011 roku). Od kwietnia do grona miast, w których z dofinansowania praktycznie nie będzie można skorzystać dołączyła Warszawa. Poza nią „Rodzina na swoim” raczej nie pomoże w zakupie własnego „M” w Krakowie, Lublinie, Poznaniu i Wrocławiu. Znacznie łatwiej z dopłat skorzystać w Łodzi, Katowicach i Gdańsku. W miastach tych nawet kilkadziesiąt procent mieszkań o powierzchni do 75 m kw., wystawionych dziś na sprzedaż spełnia wymagania cenowe programu. W jeszcze lepszej sytuacji są mieszkańcy Bydgoszczy, w której już od dawna większość sprzedawanych mieszkań posiada odpowiednią cenę metra kwadratowego.
Dostępność mieszkań w programie "Rodzina na swoim" | ||||||||
Miasto | Udział w ofercie mieszkań spełniających kryterium ceny metra kwadratowego | |||||||
Stan na koniec marca | Stan na dziś | |||||||
w segmencie dla rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci (do 75 m kw.) | w segmencie dla singli (do 50 m kw.) | w segmencie dla rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci (do 75 m kw.) | w segmencie dla singli (do 50 m kw.) | |||||
rynek pierwotny | rynek wtórny | rynek pierwotny | rynek wtórny | rynek pierwotny | rynek wtórny | rynek pierwotny | rynek wtórny | |
Bydgoszcz | 99% | 68% | 99% | 64% | 99% | 72% | 99% | 69% |
Gdańsk* | 31% | 4% | 43% | 3% | 31% | 4% | 43% | 3% |
Katowice | 0% | 27% | 0% | 22% | 0% | 29% | 0% | 23% |
Kraków | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
Lublin | 0% | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% |
Łódź | 6% | 28% | 10% | 35% | 6% | 28% | 10% | 36% |
Poznań | 4% | 3% | 0% | 2% | 5% | 4% | 1% | 2% |
Warszawa | 7% | 0% | 7% | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% |
Wrocław | 1% | 0% | 0% | 0% | 2% | 1% | 0% | 0% |
0% - niewielka ilość dostępnych ofert lub ich brak | ||||||||
* Wskaźniki dla województwa pomorskiego zmieniają się 1 lipca i 1 stycznia | ||||||||
Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker
Tak będą działać telewizory i dekodery. Resort szykuje rozporządzenie 
Jarosław Kulczycki odchodzi z TVP 
Co w ramówce nowgo kanału? KRRiT opublikowała koncesję 
Była pogodynka TVP w nowej stacji 
Nowe filmy i seriale na platformie Max. Pojawią się także klasyki 
Dołącz do dyskusji: Jakie limity w programie „Rodzina na swoim”? Większe w 13 miastach wojewódzkich