Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce

"Z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych Cushman & Wakefield wynika, że nadal wyraźnie wzrasta aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości w Europie Środkowej. (…) Od początku roku wolumen transakcji inwestycyjnych w tym regionie wyniósł 4,61 mld euro. Oznacza to ponad dwukrotny wzrost z poziomu 1,95 mld euro odnotowanego w tym samym okresie 2010 roku" - głosi komunikat.

"Zważywszy na ilość transakcji inwestycyjnych, które mogą zostać sfinalizowane w czwartym kwartale, wolumen inwestycji do końca bieżącego roku może wynieść 6 mld euro" - prognozuje Cushman & Wakefield.

Firma podkreśla, że w III kw. br. wolumeny transakcji wzrosły w porównaniu z poprzednim kwartałem na wszystkich rynkach, ale największy wzrost aktywności inwestycyjnej odnotowano w Czechach (1,18 mld euro).

"Wartość inwestycji na rynku czeskim była wyższa niż w Polsce, gdzie w trzecim kwartale 2011 r. zainwestowano 864 mln euro. Przy wzroście inwestycji od początku roku do 1,9 mld euro Czechy stały się najważniejszym rynkiem w Europie Środkowej, wyprzedzając pod tym względem Polskę (1,82 mld euro). Jednak wolumen transakcji w przygotowaniu pozwala przypuszczać, że w czwartym kwartale Polska odzyska dominującą pozycję w regionie" - napisano w komunikacie.

W trzecim kwartale 2011 r. wartość inwestycji na Węgrzech wyniosła 197 mln euro, czyli tyle samo, co w pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku. Natomiast wolumen transakcji na rumuńskim i słowackim rynku inwestycyjnym w trzecim kwartale br. nie przekroczył 100 mln euro, podała także firma.

"W trzecim kwartale 2011 r. sektor nieruchomości handlowych cieszył się większym zainteresowaniem wśród inwestorów niż sektor biurowy. Tendencja ta utrzyma się do końca roku, ale różnice w poziomie aktywności inwestycyjnej na rynkach tych dwóch kategorii aktywów nie będą tak duże jak w poprzednich latach" - czytamy dalej w materiale.

Od początku roku wolumen transakcji inwestycyjnych w sektorze handlowym wyniósł 1,88 mld euro, natomiast na rynku biurowym osiągnął poziom 1,70 mld euro. W dalszym ciągu wzrasta zainteresowanie inwestorów sektorem magazynowo-logistycznym, o czym świadczy wartość inwestycji od początku roku (641 mln euro). Dla porównania w tym samym okresie ubiegłego roku zainwestowano na tym rynku 205 mln euro.

"Silny popyt wśród inwestorów w całym regionie Europy Środkowej spowodował spadek stóp kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości pomimo stosunkowo dużej podaży na większości rynków. Stopy kapitalizacji w szczególności dla najlepszych centrów handlowych zmniejszyły się do poziomu poniżej 6%, natomiast dla nieruchomości biurowych wynoszą nieznacznie powyżej tego poziomu" - konkluduje Cushman & Wakefield.