Używane notują ostatnio większe spadki cen
Niższa kwota planowanego wydatku w stolicy Wielkopolski wynika, nie tylko z wysokości zarobków, ale i znacznie niższych cen poznańskich mieszkań w porównaniu z warszawskimi. Reas wylicza, że na koniec września br. za 1 mkw. mieszkania od dewelopera trzeba było na poznańskim rynku wydać przeciętnie 6162 zł. Z kolei, jak podaje Home Broker, mieszkanie z drugiej ręki w Poznaniu można było kupić w listopadzie br. średnio za nieco ponad 5200 zł za mkw.
Według analityków tej firmy ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w dużych miastach w ciągu ostatniego roku stopniały o ponad 12 proc. Po okresie względnej stabilizacji cen mieszkań, trwającym od połowy 2009 do połowy 2011 roku, od kilkunastu miesięcy mamy do czynienia z wyraźnym trendem spadkowym w tym segmencie rynku.
Mniejsze mieszkania, mniejsze wydatki
Głównym powodem spadku cen mieszkań są ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych. Trudności ze zdobyciem finansowania w banku powodują, że coraz częściej kupujemy niewielkie lokale z segmentu popularnego. Z badania instytutu Millward Brown SMG/KRC zleconego przez Nowy Adres wynika, że w mijającym roku Polacy kupowali mieszkania o średniej powierzchni niespełna 60 mkw. Jednak aż połowa zakupionych lokali miała powierzchnię od 41 do 60 mkw., a 17 proc. było mniejszych niż 40 mkw.
Na zakup nieruchomości wydajemy zdecydowanie mniej. W ciągu ostatnich 12 miesięcy osoby, które dokonały transakcji na rynku nieruchomości wydawały na ten cel średnio o 39 tys. zł mniej niż przed rokiem. Ponad połowa nabywców wydała na nieruchomość mniej niż 300 tys. złotych. W tym roku taką lub mniejszą kwotę płaciło o 9 proc. kupujących więcej.
W poszukiwaniu promocji
- Klienci dokonują bardziej przemyślanych zakupów. Zwracają dużą uwagę na funkcjonalność mieszkania i możliwości aranżacyjne jakie stwarza. W naszej poznańskiej inwestycji, podobnie jak w Warszawie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, szczególnie te o małych metrażach. Na osiedlu Red Park, które budujemy na poznańskim Dębcu wybraną część lokali oferujemy w obniżonej cenie. Mieszkania o pow. od 35 do 54 mkw., które objęła promocja można kupić w cenie 5750 zł/mkw. z garażem, który kosztuje symboliczną złotówkę. Poza niższą ceną mieszkania klienci zyskują 24 600 zł, bo tyle musieliby wydać na miejsce postojowe - twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w Red Real Estate Development.
Poza tym decydując się na mieszkanie w projekcie, który powstaje w sąsiedztwie Lasku Dębińskiego można skorzystać z odroczonego systemu płatności 15/25/60. Większość należności kupujący wpłacają dopiero przy odbiorze kluczy. W ten sposób mogą zaoszczędzić na odsetkach od kredytu i odłożyć zaciągnięcie zobowiązania na przyszły rok, kiedy być może o finansowanie będzie łatwiej.
Czy kredyty będą bardziej dostępne
Większe możliwości uzyskania kredytu może przynieść złagodzenie zapisów rekomendacji, która narzuca bankom dzisiejsze restrykcyjne zasady obliczania zdolności kredytowej. W tym kierunku działa już Komisja Nadzoru Finansowego.
W przyszłym roku zakup mieszkań mogą ułatwić także kolejne, zapowiadane już obniżki stóp procentowych. Dzięki temu spadnie ogólne oprocentowanie kredytów i zmniejszą obciążenia kredytowe kupujących. To z kolei wpłynie na zwiększenie zdolności kredytowej nabywców nieruchomości. W ten sposób dostęp do finansowania ma szansę się zwiększyć.
Niestety informacje, jakie płyną z banków nie wskazują na to, żeby redukcji miały ulec marże kredytowe. Banki nie obniżą marż jeżeli w przyszłym roku chętnych na kredyty będzie mniej. Większość instytucji zapowiada zakończenie trwających promocji kredytów hipotecznych.
Analitycy porównywarki Comperia.pl podają, że w listopadzie br. w porównaniu z październikiem średnie marże kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosły. W przypadku zobowiązań zaciąganych w złotych w wysokości 300 tys. zł, które stanowi 80 proc. wartości nieruchomości przeciętna marża standardowego kredytu wyniosła 2,35 proc. (miesiąc wcześniej 2,34 proc.). Marża kredytu promocyjnego, niosącego konieczność wykupienia dodatkowych produktów banku, w ciągu ostatniego miesiąca też lekko wzrosła do 1,52 proc. (z 1,49 proc.).
Autor: RED Real Estate Development
