Żeby obniżyć cenę całkowitą deweloperzy budują niewielkie mieszkania, rezygnując z projektowania mieszkań czteropokojowych i większych. Inwestycje wprowadzane są na rynek bardzo ostrożnie. Coraz częściej budowane są małe osiedla, liczące maksymalnie 100 lokali, które jak podaje serwis Tabelaofert.pl, w Warszawie stanowią 57 proc. nowej podaży. Inwestycje oferujące ponad 200 mieszkań obejmują zaledwie niespełna 7 proc. stołecznej oferty.
Najwięcej nowych projektów w Warszawie
W drugim półroczu 2012 roku w Warszawie na rynek trafiły 44 projekty deweloperskie z ok. 4,8 tys. lokali, podaje redNet Property Group. W pozostałych miastach w ostatnich sześciu miesiącach minionego roku przybyło znacznie mniej nowych mieszkań. We Wrocławiu ok. 2,2 tys., w Trójmieście niespełna 2 tys., w Krakowie ok. 1,5 tys., a w Poznaniu prawie 1,4 tys. ofert.
Mieszkania, jakie weszły ostatnio do sprzedaży na stołecznym rynku pierwotnym były wycenione od 4,8 do 23 tys. zł za mkw., podaje redNet Property Group. W najnowszych warszawskich inwestycjach średnia cena lokalu, który znalazł się w ofercie deweloperskiej to ok. 418 tys. zł. Nowe mieszkania wystawione do sprzedaży kosztują dziś w Warszawie przeciętnie 7,5 tys. zł/mkw. Lokale z drugiej ręki mimo spadku cen są droższe. Według analizy portalu Szybko.pl, używane stołeczne mieszkania oferowane były w końcu 2012 roku średnio w cenie 7660 zł/mkw.
Gdzie kupimy taniej
Warszawskie mieszkania w cenie znacznie poniżej średniej znajdziemy w Białołęce, Wesołej, czy Rembertowie. Poniżej poziomu przeciętnej stawki ofertowej kupimy też w gotowych inwestycjach np. na Bemowie, w Ursusie, czy w Wilanowie, pod warunkiem jednak, że szukamy dużego mieszkania. Na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach w cenie 5990 zł/mkw. można kupić nawet mieszkania z wykończeniem pod klucz. Dotyczy to jednak lokali w gotowym etapie tej inwestycji o powierzchni od 80 mkw. W oddanych do użytkowania budynkach mieszkania o metrażu od 64 mkw. do 86 mkw. w stanie deweloperskim są w sprzedaży w cenie od 5500 do 6200 zł za mkw.
Bezsprzecznie największe wzięcie mają dziś najtańsze oferty na rynku. Według danych z raportu AMRON-SARFIN w pierwszych trzech kwartałach zeszłego roku średnia cena transakcyjna w Warszawie (nowych i używanych mieszkań) obniżyła się o ok. 450 zł za mkw. Nowe mieszkania w Warszawie staniały w ciągu ostatniego roku, według Reas, o ok. 4,5 proc. Młodzi ludzie, którzy są z reguły nabywcami mieszkań interesują się najczęściej ofertami nie droższymi niż 300 tys. zł. Wyraźnie wyodrębnia się grupa klientów deweloperów, którzy szukają mieszkań o pow. do 50 mkw. w takiej właśnie cenie lub maksymalnie w kwocie 350 tys. zł.
Najlepiej gotowe do 300 tys. zł
W gotowych warszawskich projektach w takiej cenie zbyt wiele mieszkań nie znajdziemy. Według danych portalu Tabelaofert.pl, zaledwie 6,6 proc. całej stołecznej podaży zajmują mieszkania w cenie poniżej 300 tys. zł w oddanych inwestycjach, głównie na Białołęce i we Włochach.
Prawdopodobnie wybór nowych mieszkań będzie się zmniejszał. Zdaniem analityków, liczba inwestycji trafiających na sprzedaż w tym roku gwałtownie wyhamuje. W sześciu największych miastach: w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi do kupienia jest dziś ponad 54 tys. nowych mieszkań. W całym 2012 roku deweloperzy wprowadzili w głównych miastach ponad 35 tys. lokali. W ciągu roku na tych rynkach nabywców znajduje ok. 30 tys. nowych mieszkań, oblicza Reas.
Autor: RED Real Estate Development
