Na rynku deweloperskim spadek stawek ofertowych to między innymi efekt wprowadzania do sprzedaży kolejnych tańszych niż wcześniej projektów mieszkaniowych. Inwestorzy skupiają się dziś głównie na mieszkaniach z segmentu popularnego. Taka strategia to odpowiedź na sytuację rynkową i możliwości kupujących. Inwestorzy biorą pod uwagę zmiany w programie rządowych dopłat do kredytów hipotecznych, jak również pogorszenie się możliwości zaciągania pożyczek przez kupujących.
- Dzięki temu, że poziom cen we wprowadzanych teraz na warszawski rynek inwestycjach jest niższy niż rok temu, mieszkania dostępne są dla większej liczby kupujących. W inwestycji Nowa Wileńska, którą realizujemy przy pomiędzy Al. Solidarności, a ul. Wileńską oferujemy mieszkania w cenie już od 7190 zł/mkw. Najtańszą kawalerkę mamy w sprzedaży w kwocie 198 500 zł. W tego typu inwestycjach jak nasza nie ma dziś problemu ze sprzedażą lokali, bo średnia zdolność kredytowa naszych klientów pozwala na zakup mieszkania – komentuje Michał Wilczewski z firmy Budrem.
Nowe stołeczne mieszkania tańsze o 3,4 proc.
Według raportu firmy Emmerson, w III kwartale w większości głównych miast nastąpiły kolejne nieznaczne spadki przeciętnych cen nowych mieszkań. Według obliczeń analityków tej firmy 1 metr kwadratowy mieszkania na warszawskim rynku deweloperskim kosztuje średnio 8,5 tys. zł, podczas gdy w połowie roku przeciętna cena wynosiła 8,6 tys. zł/mkw. W ciągu roku średnia stawka za metr spadła o 300 zł (z 8,8 tys. zł/mkw. w III kw. 2010 roku na 8,5 tys. zł w III kw. 2011 roku), czyli o około 3,4 proc.
Na przestrzeni tych samych 12 miesięcy najbardziej staniały nowe lokale mieszkalne we Wrocławiu (spadek o 5,7 proc.), Krakowie i Łodzi. Mniejsza obniżka miała miejsce w Gdańsku i Poznaniu. W Katowicach cena nawet wzrosła (o 200 zł/mkw.). W okresie od lipca do września tego roku o 100 zł/mkw. zwiększyła się również średnia cena nowego mieszkania w Gdańsku.
Rośnie podaż używanych lokali
Niezbyt duża liczba transakcji na stołecznym rynku mieszkań używanych i wzrastająca z miesiąca na miesiąc oferta generuje coraz większe obniżki cen. Analitycy serwisu Oferty.net podają, że średnia ofertowa cena mieszkań z drugiej ręki w Warszawie nie przekracza teraz 8,8 tys. zł za mkw. W ciągu ostatnich 12 miesięcy stawki spadły o ok. 4,5 proc. W październiku ubiegłego roku właściciele mieszkań żądali średnio 9,2 tys. zł/mkw.
Do znacznych spadków cen wywoławczych mieszkań z drugiej ręki doszło w ciągu roku w Śródmieściu. Lokale w centrum miasta są tańsze o 6,2 proc. (obecna średnia stawka 11,1 tys. zł/mkw.). Na Ochocie mieszkania wystawione do sprzedaży kosztują o 5,6 proc. mniej niż rok wcześniej (9,1 tys. zł), a na Mokotowie staniały o 5,4 proc. (9,6 tys. zł/mkw.).
Najmniejsze korekty stawek ofertowych, przekraczające zaledwie 1 proc., zanotowano w ciągu roku na Bemowie (8,2 tys. zł/mkw.), Ursynowie (9,1 tys. zł/mkw.) i w Ursusie (7,7 tys. zł/mkw.).
Średnia cena transakcyjna – 7,65 tys. mkw.
Według danych Metrohouse coraz niższe ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym osiągalne są dzięki coraz większym możliwościom negocjacyjnym. Jak podają analitycy tej firmy, w październiku br. mieszkania z drugiej ręki były kupowane średnio za 7 650 zł za mkw. Choć jeszcze latem tego roku nabywcy godzili się zapłacić przeciętnie 7 880 zł za 1 mkw.
Co czwarte mieszkanie w Warszawie zostało sprzedane w czasie krótszym niż miesiąc. Dotyczyło to jednak tylko lokali w cenach 270–350 tys. zł, tj. najczęściej poszukiwanych, mieszkań dwupokojowych o metrażu do 45 mkw. Od kwietnia stale zwiększa się możliwość negocjacji ceny. Jak oblicza Metrohouse we wrześniu i październiku tego roku właściciele mieszkań schodzili z ceny ofertowej średnio o 2,7 proc.
Z kolei według analityków firmy Home Broker w ciągu ostatnich 12 miesięcy wskaźnik możliwości negocjacyjnych na rynku wtórnym osiągnął średnią wartość 3,4 proc. Z doświadczeń firmy Emmerson pośredniczącej w transakcjach na rynku wtórnym wynika zaś, że w październiku br. najwięcej udało się wytargować osobom kupującym najmniejsze mieszkania, o powierzchni do 40 mkw. Średnia obniżka w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku w przypadku takich lokali wyniosła 4,3 proc.
