Witam
Wiem wiem wiem - że temat na tej grupie działa jak płachta na byka ale
potrzebuję pomocy od praktyków, w celu wstępnego oszacowania budżetu
czy uda się zbudować taki dom za 600 000zł

www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php

Z tego stan deweloperski pełny : 400 000
Aranżacja wnętrz: 200 000
W linku są pdf z rzutami, materiałami, informacjami ogólnymi

I tak - dom chcę budować metodą gospodarczą (system zlecony) ale mój wkład w
robociznę ograniczy się do podniesienia rzuconego papierka na placu budowy.
Materiały na stan deweloperski ze średniej półki, budowa w mazowieckim
(czyli mogę zrezygnować z dachówki ceramicznej)
Czy domy piętrowe są dużo droższe z budowie od tych z poddaszem użytkowym i
czy warto wykańczać poddasze (3 kondygnacja) stosunek m2 do kosztów (strop,
schody, płyty).
Dom ma stosunkowo dużą powierzchnię całkowitą (ok. 300m2 z czego użytkowej
zostaje 180-190 plus poddasze i garaż)

Pzdr
Marek



__________ Informacja programu ESET NOD32 Antivirus, wersja bazy sygnatur wirusow 5706 (20101215) __________

Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET NOD32 Antivirus.

www.eset.pl lub www.eset.com

Użytkownik Auto napisał w wiadomości
news:4d09d40c$0$20990$65785112@news.neostrada.pl...
> Witam
> Wiem wiem wiem - że temat na tej grupie działa jak płachta na byka ale
> potrzebuję pomocy od praktyków, w celu wstępnego oszacowania budżetu
> czy uda się zbudować taki dom za 600 000zł
>
> www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
>
> Z tego stan deweloperski pełny : 400 000
> Aranżacja wnętrz: 200 000

Na mój gust możesz się zmieścić albo i nie ;-) Na kosztorys podany na
stronie nawet nie patrz, bo zawsze jest brany z księżyca, żeby nie
odstraszać ludzi ;-)
Generalnie zasada jest taka, że choćbyś nie wiem, jak dokładny kosztorys
sporządził, to i tak zawsze należy do niego doliczyć 25-30%, bo po drodze
pojawi się mnóstwo nieprzewidzianych wydatków (a to ceny podskoczą, a to
jakieś babole wyjdą i trzeba będzie robić poprawki po fuszerce (a ekipa
zniknie sobie z dnia na dzień), a to jakiś wypadek losowy typu rura
pęknięta na mrozie, a to zmiana decyzji odnośnie detali w projekcie, a to
żona zechce mieć jednak marmurowe parapety zamiast drewnianych i tak można
wyliczać w nieskończoność). Ja na swój dom planowałem przeznaczyć 400 tys.
Poszło już 500 tys. a nadal nie jest w pełni gotowy do zamieszkania (i
bynajmniej nie chodzi mi o zakup mebli, bo tego w ogóle na razie nie brałem
pod uwagę). A dom mniejszy, niż ten, który zaprezentowałeś. Fakt, ja mam z
kolei dość skomplikowany i finansochłonny dach, bo dwie koperty
zachodzące jedna na drugą, co przyprawiało o palpitację serca dekarzy ;-) I
to też narobiło kosztów. Oczywiście wszystko też zależy do jakiego
standardu dążysz. Ja starałem się brać materiały, drzwi, okna, urządzenia
lepszej jakości (czyli i cena jednocześnie wyższa), bo dom buduje się
przecież na lata, a nie na chwilę. Ale ktoś inny mógłby kupić to wszystko
za 1/2- 2/3 ceny i też by zamieszkał. Kwestia podejścia i wymagań
indywidualnych.

BTW - gratuluję wyboru projektu, bardzo mi się podoba i pozostaje życzyć,
byś się bez problemu zmieścił w zakładanej kwocie :)

K.

On 16 Gru, 10:28, Krzysztof wrote:
> BTW - gratuluj wyboru projektu, bardzo mi si podoba i pozostaje yczy ,
> by si bez problemu zmie ci w zak adanej kwocie :)

Ładny może i jest, ciekawe jak z energooszczędnością takiego tworu...

Pzdr.
L.

Użytkownik Lisciasty napisał w wiadomości
news:5a6106e1-d70a-4231-b622-dfe46c99455a@k25g2000vbl.googlegroups.com...
On 16 Gru, 10:28, Krzysztof wrote:
> BTW - gratuluj wyboru projektu, bardzo mi si podoba i pozostaje yczy ,
> by si bez problemu zmie ci w zak adanej kwocie :)

Ładny może i jest, ciekawe jak z energooszczędnością takiego tworu...

Albo ładny, albo energooszczedny :-).

Dnia 16-12-2010 o 09:56:54 Auto napisał(a):

> Witam
> Wiem wiem wiem - ?e temat na tej grupie dzia?a jak p?achta na byka ale
> potrzebuj? pomocy od praktyków, w celu wst?pnego oszacowania bud?etu
> czy uda si? zbudowa? taki dom za 600 000z?
>
> www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
>

Powiem tak: jednemu może się udać wybudować taki dom za 600kPLN a drugi
przekroczy tą kwotę o 25%. Jedynym w miarę wiarygodnym sposobem wyceny
jest zagłębić się w ten kosztorys osobiście. Lecisz po kolei przez
wszystkie etapy, mierzysz, liczysz, sprawdzasz ceny i wyceniasz. Zaczynasz
od geodety, który ma ten dom wytyczyć, potem wykop, zapewnienie wody i
prądu, materiały na ławy, fundamenty, izolację fundamentów, ich
odpowiednie zasypanie itd... Odwiedzasz hurtownie (najpierw orientujesz
się z ktorą hurtowią współpracuje się bezproblemowo), dostajesz wyceny
materiałów na ściany, dach, rynny

Jeśli wiesz z jakich etapów składa sie budowa będziesz miał łatwiej, jeśli
nie wiesz to wiele możesz się nauczyć. Ja byłem zupełnie zielony,
niektórych rzeczy nie przewidziałem i jestem 15% w plecy na etapie SSO.
Jeśli sam nie będziesz mógł tak zrobić prawie niczego (ja również miałem
taką sytuację) to o kosztach w większej mierze decydować będzie dobór
kierownika i ekipy. Dobra ekipa potrafi oprócz dobrze wykonanej pracy
podpowiedzieć jak zaoszczędzić nie tracąc na jakości. Inwestorzy na taką
ekipę potrafia czekać 2 lata - kierownicy hurtowni doskonale wiedzą, która
ekipa wypuszcza knoty a na którą warto poczekać. Zaoszczędzić można też
odpowiednio kupując materiały: przedpłacając lub kupując w odpowiednim
czasie - np. styropian w styczniu jest zawsze najtańszy (ale trzeba mieć
go gdzie przechować we własnym zakresie). Wyceny z hurtowni wydatnie
pozwalają urealnić kosztorys.

> I tak - dom chc? budowa? metod? gospodarcz? (system zlecony) ale mój
> wk?ad w
> robocizn? ograniczy si? do podniesienia rzuconego papierka na placu
> budowy.

600 tyś to całkiem sporo pieniędzy.. Myślę, że przy wydawaniu ich z głową
jest duża szansa na wybudowanie takiego domu - ale trzeba o budowę dbać.
Nie pozwalać niszczyć tego co można przy odpowiedniej dbalości wykorzystać
raz jeszcze (np deski). Jakiś dodatkowy tysiąc na początku budowy nie robi
wrażenia, ale w trakcie budowy takich okazji do wydania dodatkowego
tysiąca jest kilka(naście/dziesiąt). Sytuacja w której inwestor nie ma
czasu, żeby przebywać na budowie skrajnie nie sprzyja utrzymaniu się w
kosztorysie.

> Materia?y na stan deweloperski ze ?redniej pó?ki, budowa w mazowieckim
> (czyli mog? zrezygnowa? z dachówki ceramicznej)
> Czy domy pi?trowe s? du?o dro?sze z budowie od tych z poddaszem
> u?ytkowym i

Jeśli liczyć koszt m2 powierzchni to piętrowe wyjdą na pewno taniej, bo
nie ma zmarnowanej powierzchni użytkowej pod skosami. Mają też najczęściej
mniejszą powierzchnię dachu. Trzeba jednak urządzić większą powierzchnię i
być może więcej wychodzi stolarki.

> czy warto wyka?cza? poddasze (3 kondygnacja) stosunek m2 do kosztów
> (strop,
> schody, p?yty).

Naprawdę potrzebujesz aż takiej powierzchni użytkowej? Chyba lepiej
wybrać inny projekt niż urządzać III kondygnację..

> Dom ma stosunkowo du?? powierzchni? ca?kowit? (ok. 300m2 z czego
> u?ytkowej
> zostaje 180-190 plus poddasze i gara?)

hmm... wygląda na większy niż 180m2

PZDR
Shaman

Domek faktycznie ładny, ale tak jest z każdym projektem, który ma sporo
przeszkleń i estetycznych elementów elewacji. Ja po jego obejrzeniu już wiem
jedno. Stolarka będzie megadroga, a chęć utrzymania dobrej izolacyjności tej
bryły jeszcze bardziej zwiększy koszt końcowy. Kilka balkonów-tarasów z
balustradami też ten koszt zwiększy. Ratuje trochę sytuację mały i prosty dach,
ale prędzej czy później trzecia kondygnacja będzie wymagała wkładu finansowego.
Powierzchnia moim zdaniem to sporo więcej niż 180m2.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> www.gazeta.pl/usenet/

Piotr wrote in message
news:ied1jr$bf4$1@inews.gazeta.pl...

>. Kilka balkonów-tarasów z
> balustradami też ten koszt zwiększy. Ratuje trochę sytuację mały i prosty
> dach,
> ale prędzej czy później trzecia kondygnacja będzie wymagała wkładu
> finansowego.
> Powierzchnia moim zdaniem to sporo więcej niż 180m2.

Te tarasy to powód do robienia ich ponownie po fuszerkach izolacji. Trzeba
dobrze pilnować i pamiętać o murach od góry, które trzeba wszystkie
potraktować jak ściany szczytowe, żeby się nie okazało, że je zostawią od
góry.

to zalezy od wielu rzeczy. Czy będziesz budowal np z taniego silikatu czy
drogiego maxa. Czy styrodur kup[isz w promocji po 220 czy w sklepie po 360.
Folie budowlana po 90 gr za metr czy po 1,60. Rozbierzności cen materiałów
mozliwych do uzycia sa bardzo duże , rozbieznośc tego samego materiału w
zalezności od miejsca zakupu nawet do 100 procent. Kominek za 1200 czy za
12000. Jak będzie sam kupował lub pilnowal zakupów to duzo zaoszczędzisz.
Duzo zalezy od ekipy. Niekoniecznie chodzi o koszty roboczogodziny, ale
dobra ekipa mało strat zrobi i mało popraeek i duzo doradzi. Dachówka za 18
zł za metr czy za 200 zl za metr.
Wtedy możesz sobie robic kalkulacje.

--
buy and sell your photos
photobank.net-poland.com
Użytkownik Auto napisał w wiadomości
news:4d09d40c$0$20990$65785112@news.neostrada.pl...
> Witam
> Wiem wiem wiem - że temat na tej grupie działa jak płachta na byka ale
> potrzebuję pomocy od praktyków, w celu wstępnego oszacowania budżetu
> czy uda się zbudować taki dom za 600 000zł
>
> www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
>
> Z tego stan deweloperski pełny : 400 000
> Aranżacja wnętrz: 200 000
> W linku są pdf z rzutami, materiałami, informacjami ogólnymi
>
> I tak - dom chcę budować metodą gospodarczą (system zlecony) ale mój wkład
> w robociznę ograniczy się do podniesienia rzuconego papierka na placu
> budowy. Materiały na stan deweloperski ze średniej półki, budowa w
> mazowieckim (czyli mogę zrezygnować z dachówki ceramicznej)
> Czy domy piętrowe są dużo droższe z budowie od tych z poddaszem użytkowym
> i czy warto wykańczać poddasze (3 kondygnacja) stosunek m2 do kosztów
> (strop, schody, płyty).
> Dom ma stosunkowo dużą powierzchnię całkowitą (ok. 300m2 z czego użytkowej
> zostaje 180-190 plus poddasze i garaż)
>
> Pzdr
> Marek
>
>
> __________ Informacja programu ESET NOD32 Antivirus, wersja bazy sygnatur
> wirusow 5706 (20101215) __________
>
> Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET NOD32 Antivirus.
>
> www.eset.pl lub www.eset.com
>
>
>

mirek wrote in message news:iecv6c$70h$1@news.onet.pl...
> to zalezy od wielu rzeczy. Czy będziesz budowal np z taniego silikatu czy
> drogiego maxa.

Żadnego silikatu ani maxa ani porothermu. tylko z BK

Użytkownik Auto napisał w wiadomości
news:4d09d40c$0$20990$65785112@news.neostrada.pl...
> Witam
> Wiem wiem wiem - że temat na tej grupie działa jak płachta na byka ale
> potrzebuję pomocy od praktyków, w celu wstępnego oszacowania budżetu
> czy uda się zbudować taki dom za 600 000zł
>
> www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
>
> Z tego stan deweloperski pełny : 400 000
> Aranżacja wnętrz: 200 000
> W linku są pdf z rzutami, materiałami, informacjami ogólnymi
>
> I tak - dom chcę budować metodą gospodarczą (system zlecony) ale mój wkład
> w robociznę ograniczy się do podniesienia rzuconego papierka na placu
> budowy. Materiały na stan deweloperski ze średniej półki, budowa w
> mazowieckim (czyli mogę zrezygnować z dachówki ceramicznej)
> Czy domy piętrowe są dużo droższe z budowie od tych z poddaszem użytkowym
> i czy warto wykańczać poddasze (3 kondygnacja) stosunek m2 do kosztów
> (strop, schody, płyty).
> Dom ma stosunkowo dużą powierzchnię całkowitą (ok. 300m2 z czego użytkowej
> zostaje 180-190 plus poddasze i garaż)
>
> Pzdr
> Marek
>
>
> __________ Informacja programu ESET NOD32 Antivirus, wersja bazy sygnatur
> wirusow 5706 (20101215) __________
>
> Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET NOD32 Antivirus.
>
> www.eset.pl lub www.eset.com
>
>
>

Pozostaje sie zgodzic z przedmówcami.
Tzn zrób kosztorys. Do stanu surowego zamknietego nie powinno byc
niespodzianek. Z ekipa umawiasz sie na konkretna kwote za robocizne.
materiały sam załatwisz albo czuwasz zeby nie zrobili za duzych narzutów.
Zakładajac sciane dwuwarstwowa, okna np z Gorana, na dach tansza dachowka to
do tego stanu powinno starczyc 200 tys.
Ale dalej zaczna sie schody. I to dosłownie. Rozumiem, ze do takiego ładnego
domku nie dasz materiałow z dolnej półki. czyli schody zamiast 5tys moe beda
kosztowały 15tys. Na podlodze tez nie panel za 20zł tylko jakas deseczka
albo ceramika za 100-150zł+ wykonanie. A jak zona zazyczy sobie zamiast
białej farmy jakas strukturkę?
Czyli za 600tys powinienes zamieszkac. Ale Sky is the limit.
Popieram budowanie pietrowych bez poddasza uzytkowego. Ja tego do konca nie
uniknalem ale mamdosc oryginalny projekt. Co do wykanczania 3 kondygnacji.
Zalezy jak liczna masz rodzine, co chcesz robic w domu itp. te dodatkowe
metry nie wyjda tak drogo. Ale czy sa Ci potrzebne.

P.S. Na projekcie masz kominek dwustronny. Z tego co pamietam taki kominek
to za cos w miare porzadnego od 5-6 tys w góre. A byle wklad to 2tys. I tak
bedzie za wszystkim.

Dzięki za podpowiedzi, na ten moment interesuje mnie głównie stan
deweloperski, wykończenie wewnętrzne mogę sobie wyliczyć na podstawie
poprzednich doświadczeń (i tu wiem, że nie ma limitu górnego a ewentualny
standard będzie zależał zapewne od bieżącej sytuacji finansowej za 2 lata
skorygowanej o poślizgi na stanie deweloperskim). Ale widzę, że nie będzie
łatwo i trzeba będzie utworzyć rezerwę (czyt. większy kredyt). Chyba zaleję
na ostatniej kondygnacji strop i zrobię na tą chwilę strych do wykorzystania
na różnego rodzaje rupiecie. W miarę wzrostu potrzeb wykończę. Na dzień
dzisiejszy dom będzie dla rodziny 2+2 plus pokój gościnny (na codzień
gabinet komputer, segregatory).
Macie moze dostęp do cenników paneli elewacyjnych drewnianych lub wiecie kto
tym handluje w detalu? Jest to elemenent, który chcemy mieć na elewacji.



__________ Informacja programu ESET NOD32 Antivirus, wersja bazy sygnatur wirusow 5708 (20101216) __________

Wiadomosc zostala sprawdzona przez program ESET NOD32 Antivirus.

www.eset.pl lub www.eset.com

Użytkownik Auto napisał w wiadomości
news:4d0a3147$0$27045$65785112@news.neostrada.pl...
> Dzięki za podpowiedzi, na ten moment interesuje mnie głównie stan
> deweloperski, wykończenie wewnętrzne mogę sobie wyliczyć na podstawie
> poprzednich doświadczeń (i tu wiem, że nie ma limitu górnego a ewentualny
> standard będzie zależał zapewne od bieżącej sytuacji finansowej za 2 lata
> skorygowanej o poślizgi na stanie deweloperskim). Ale widzę, że nie będzie
> łatwo i trzeba będzie utworzyć rezerwę (czyt. większy kredyt). Chyba
> zaleję na ostatniej kondygnacji strop i zrobię na tą chwilę strych do
> wykorzystania na różnego rodzaje rupiecie. W miarę wzrostu potrzeb
> wykończę. Na dzień dzisiejszy dom będzie dla rodziny 2+2 plus pokój
> gościnny (na codzień gabinet komputer, segregatory).
> Macie moze dostęp do cenników paneli elewacyjnych drewnianych lub wiecie
> kto tym handluje w detalu? Jest to elemenent, który chcemy mieć na
> elewacji.
W stanie tzn developperskim zmiescisz się.
Co to są panele drewniane elewacyjne? Chodzi Ci o szalówke czy jakis ognio-,
wodo- odporny wynalazek? Jeżeli o to drugie to ceny moga Cie powalić :-).

W dniu 2010-12-16 17:36, Piotr Maksymowicz pisze:

> Co to są panele drewniane elewacyjne? Chodzi Ci o szalówke czy jakis ognio-,
> wodo- odporny wynalazek? Jeżeli o to drugie to ceny moga Cie powalić :-).

Raczej chodzi o to
www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje.aspx

np.:
www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje/Okoume/opis.aspx

ok. 100zł/m^2. Przy tej ilości nie wychodzi drogo.

M.

Użytkownik M napisał w wiadomości
news:iedsg7$e91$1@node1.news.atman.pl...
>W dniu 2010-12-16 17:36, Piotr Maksymowicz pisze:
>
>> Co to są panele drewniane elewacyjne? Chodzi Ci o szalówke czy jakis
>> ognio-,
>> wodo- odporny wynalazek? Jeżeli o to drugie to ceny moga Cie powalić :-).
>
> Raczej chodzi o to
> www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje.aspx
>
> np.:
> www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje/Okoume/opis.aspx
>
> ok. 100zł/m^2. Przy tej ilości nie wychodzi drogo.
>
> M.

Mozna takie ładne prostokatne albo zwykła szalówke ale ciekawie zaoblona. Ja
wybrałem to drugie rozwiazanie+ sadolin i zobaczymy co bedzie za 2-3 lata.

W dniu 2010-12-16 23:44, Piotr Maksymowicz pisze:
> Użytkownik M napisał w wiadomości
> news:iedsg7$e91$1@node1.news.atman.pl...
>> W dniu 2010-12-16 17:36, Piotr Maksymowicz pisze:
>>
>>> Co to są panele drewniane elewacyjne? Chodzi Ci o szalówke czy jakis
>>> ognio-,
>>> wodo- odporny wynalazek? Jeżeli o to drugie to ceny moga Cie powalić :-).
>>
>> Raczej chodzi o to
>> www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje.aspx
>>
>> np.:
>> www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje/Okoume/opis.aspx
>>
>> ok. 100zł/m^2. Przy tej ilości nie wychodzi drogo.
>>
>> M.
>
> Mozna takie ładne prostokatne albo zwykła szalówke ale ciekawie zaoblona. Ja
> wybrałem to drugie rozwiazanie+ sadolin i zobaczymy co bedzie za 2-3 lata.

Przy powierzchni jak w tamtym domku nie ma znaczenia co się wybierze (w
kwestii ceny). Egzotyku nie musisz pokrywać żadnym sadolinem, trzyma się
bez impregnacji. Daje się za to często olej bo się na słońcu odbarwia
bez niczego.

M.

Użytkownik Auto napisał

> Dzięki za podpowiedzi, na ten moment interesuje mnie głównie stan
> deweloperski, wykończenie wewnętrzne mogę sobie wyliczyć na podstawie
> poprzednich doświadczeń (i tu wiem, że nie ma limitu górnego a ewentualny
> standard będzie zależał zapewne od bieżącej sytuacji finansowej za 2 lata
> skorygowanej o poślizgi na stanie deweloperskim). Ale widzę, że nie
> będzie łatwo i trzeba będzie utworzyć rezerwę (czyt. większy kredyt).

Jeszcze coś - kiedyś, przy jakiejś okazji znalazłem taki blog, a w nim
kosztorys z okresu 2008-2010 (realny, bo facet podaje dane ze swojej
własnej budowy). Wprawdzie projekt odmienny od Twojego, ale może da Ci to
jakiś pogląd na koszty, jakie mogą się pojawić w trakcie inwestycji.
www.lawenda2.mojabudowa.pl/?menu=koszty
Do tego masz zdjęcia, więc też możesz stwierdzić, czy taki standard Cię
interesuje czy jednak coś tańszego.

K.

Użytkownik Krzysztof napisał w wiadomości
news:iedqe3$mt5$1@news.onet.pl...
> Jeszcze coś - kiedyś, przy jakiejś okazji znalazłem taki blog, a w nim
> kosztorys z okresu 2008-2010 (realny, bo facet podaje dane ze swojej
> własnej budowy). Wprawdzie projekt odmienny od Twojego, ale może da Ci to
> jakiś pogląd na koszty, jakie mogą się pojawić w trakcie inwestycji.
> www.lawenda2.mojabudowa.pl/?menu=koszty


eeeno koleś sobie zazyczył nawet lotnicze fotki budowy :-) Ktos chce, to mu
zrobie :-)))))

a tak nawiasem mowiąc fajna jest różnica między
www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawenda2&page=826 a
www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawenda2&page=13
Pod taki dom to działka pasowałaby tak z hektar :-)



b.
również LotniczeFotki.pl

Budyń napisał

> a tak nawiasem mowiąc fajna jest różnica między
> www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawenda2&page=826 a
> www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawenda2&page=13
> Pod taki dom to działka pasowałaby tak z hektar :-)

Co prawda to prawda :)
A tam zdaje się tylko 800 m2.

K

Dnia 16-12-2010 o 22:04:36 Budyń napisał(a):

> Pod taki dom to działka pasowałaby tak z hektar :-)

hektar? czyli 10tyś m2? Właściciel z bloga zmieścił się na 800m2 (liczmy
1tyś) - pozostało by mu jeszcze 9tyś m2.. chciałbyś to kosić?

--
PZDR
Shaman

Po co kosić?

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna www.janwer.com/
Nasza siec www.fredry.net/

Użytkownik Shaman napisał w wiadomości
news:op.vnuqc8kq4limig@sioux...
>> Pod taki dom to działka pasowałaby tak z hektar :-)

>hektar? czyli 10tyś m2? Właściciel z bloga zmieścił się na 800m2 (liczmy
>1tyś) - pozostało by mu jeszcze 9tyś m2.. chciałbyś to kosić?


Takim argumentem znajmy mnie przekonał zeby na terenie który mam zmiescic 2
domy zamiast jednego :-))) Ale mnie bardzo daleko do dworków, pałacyków,
rezydencji, marmurów, basenów itd. Ten dom co powyżej po prostu nie pasuje
na małej działce. Ale oczywiscie rozumiem życiowe podejscie tamtego
inwestora....


b.

Dnia 17-12-2010 o 12:49:42 Budyń napisał(a):

> Użytkownik Shaman napisał w wiadomości
> news:op.vnuqc8kq4limig@sioux...
>>> Pod taki dom to działka pasowałaby tak z hektar :-)
>
>> hektar? czyli 10tyś m2? Właściciel z bloga zmieścił się na 800m2
>> (liczmy 1tyś) - pozostało by mu jeszcze 9tyś m2.. chciałbyś to kosić?
>
>
> Takim argumentem znajmy mnie przekonał zeby na terenie który mam
> zmiescic 2 domy zamiast jednego :-))) Ale mnie bardzo daleko do dworków,
> pałacyków, rezydencji, marmurów, basenów itd. Ten dom co powyżej po
> prostu nie pasuje na małej działce. Ale oczywiscie rozumiem życiowe
> podejscie tamtego inwestora....

Życiowe podejście? Raczej instynkt samozachowawczy. Wyobraź sobie, że
miałby mieć za działką jeszcze 11 takich samych dlatego, żeby projekt domu
mógł oddychać :) Każdy normalnie myślący człowiek dysponujący takim
areałem wydziela z niego działeczki i finansuje z ich sprzedaży własną
budowę.

PZDR
Shaman

Shaman napisał w wiadomości
news:op.vnuxotvx4limig@sioux...

> Każdy normalnie myślący człowiek dysponujący takim areałem wydziela z
> niego działeczki i finansuje z ich sprzedaży własną budowę.

Chyba, że nie musi się posiłkować kasą ze sprzedaży działeczek :)

K.

W dniu 2010-12-16 15:40, Piotr Maksymowicz pisze:

> Ale dalej zaczna sie schody. I to dosłownie. Rozumiem, ze do takiego ładnego
> domku nie dasz materiałow z dolnej półki. czyli schody zamiast 5tys moe beda
> kosztowały 15tys. Na podlodze tez nie panel za 20zł tylko jakas deseczka

Chciałeś powiedzieć schody zamiast 10tys. będą kosztowały 30-40tys.

> albo ceramika za 100-150zł+ wykonanie. A jak zona zazyczy sobie zamiast
> białej farmy jakas strukturkę?

deseczkę krajową za 150zł od biedy się daje. Ceramika to 200-300zł /1m^2
+ położenie.

> Czyli za 600tys powinienes zamieszkac. Ale Sky is the limit.

Trzeba przemnożyć metraż przez 2000zł i wyjdzie stan deweloperski. Przy
większym domu łatwiej negcjować upusty na materiałach.

> P.S. Na projekcie masz kominek dwustronny. Z tego co pamietam taki kominek
> to za cos w miare porzadnego od 5-6 tys w góre. A byle wklad to 2tys. I tak
> bedzie za wszystkim.

:-)
Jak weźmie tani to zapłaci za całość 10 000 zł. Drogi - hmm, wypasione
wkłady startują tak ok. 10 000zł + zrobienie.

Sorry - ale nie pisz o wysokiej półce w ten sposób.

M.

Użytkownik M napisał w wiadomości
news:iedria$e2v$1@node1.news.atman.pl...
>W dniu 2010-12-16 15:40, Piotr Maksymowicz pisze:
>
>> Ale dalej zaczna sie schody. I to dosłownie. Rozumiem, ze do takiego
>> ładnego
>> domku nie dasz materiałow z dolnej półki. czyli schody zamiast 5tys moe
>> beda
>> kosztowały 15tys. Na podlodze tez nie panel za 20zł tylko jakas deseczka
>
> Chciałeś powiedzieć schody zamiast 10tys. będą kosztowały 30-40tys.


Moje- stelaz metalowy 5tys, dywanik drewniany 10 tys bez poreczy wychodzi
15tys.
>
>> albo ceramika za 100-150zł+ wykonanie. A jak zona zazyczy sobie zamiast
>> białej farmy jakas strukturkę?
>
> deseczkę krajową za 150zł od biedy się daje. Ceramika to 200-300zł /1m^2 +
> położenie.

Mozna i wiecej. Ja dałem za ceramike do 100zł. Co do podłogi, mam bkl,
wlasnie przyjechała. Na 1 rzut oka wyglada fajnie. A seki mi nie
przeszkadzaja. Ale ja ma styl wsiowo-skandynawski.

>
>> Czyli za 600tys powinienes zamieszkac. Ale Sky is the limit.
>
> Trzeba przemnożyć metraż przez 2000zł i wyjdzie stan deweloperski. Przy
> większym domu łatwiej negcjować upusty na materiałach.
>
>> P.S. Na projekcie masz kominek dwustronny. Z tego co pamietam taki
>> kominek
>> to za cos w miare porzadnego od 5-6 tys w góre. A byle wklad to 2tys. I
>> tak
>> bedzie za wszystkim.
>
> :-)
> Jak weźmie tani to zapłaci za całość 10 000 zł. Drogi - hmm, wypasione
> wkłady startują tak ok. 10 000zł + zrobienie.

wziałem sparke dwustronny. Faktycznie nie za długi ale jak dla mnie starczy.
5,5k zł robocizna 2,5tys materiały(głownie kamien) 3tys>


> Sorry - ale nie pisz o wysokiej półce w ten sposób.


Sorry. tak chciałem sie troche wartosciowac ale widze, ze trafiłem w stany
ledwo srednie.>

W dniu 2010-12-16 23:51, Piotr Maksymowicz pisze:

>> Sorry - ale nie pisz o wysokiej półce w ten sposób.
>
> Sorry. tak chciałem sie troche wartosciowac ale widze, ze trafiłem w stany
> ledwo srednie.>

:-)
Wysoka półka ma to do siebie, że ludzie chcą mieć coś, czego inni (95%)
nie mają. Jednym ze sposobów na zapewnienie tego jest użycie materiałów
o tak wysokiej cenie, by stać je na nie było nielicznych. Co więcej
dobiera się je tak, aby było widać, że to drogo kosztuje. Tak więc jak
schody, to musi być jak duży gięty element. Jak parkiet to egzotyk. Jak
terakota to duże płyty unikalnej marki. Jak parkiet z polskiego drewna
to łączone kilka gatunków drewna i wzory. Jak rzutnik przy suficie to
mechanizm to chowany w suficie i wysuwany na pilota. Jak elektryka to
EIB. Jak dachówka to karpiówka. Jak okno na poddaszu to bawole oko.

A czy to ładne, czy warto, etc. To już zupełnie inna dyskusja. :-)

M.

Użytkownik M napisał w wiadomości
news:ief1b2$kri$1@node1.news.atman.pl...
>W dniu 2010-12-16 23:51, Piotr Maksymowicz pisze:
>
>>> Sorry - ale nie pisz o wysokiej półce w ten sposób.
>>
>> Sorry. tak chciałem sie troche wartosciowac ale widze, ze trafiłem w
>> stany
>> ledwo srednie.>
>
> :-)
> Wysoka półka ma to do siebie, że ludzie chcą mieć coś, czego inni (95%)
> nie mają. Jednym ze sposobów na zapewnienie tego jest użycie materiałów o
> tak wysokiej cenie, by stać je na nie było nielicznych. Co więcej dobiera
> się je tak, aby było widać, że to drogo kosztuje. Tak więc jak schody, to
> musi być jak duży gięty element. Jak parkiet to egzotyk. Jak terakota to
> duże płyty unikalnej marki. Jak parkiet z polskiego drewna to łączone
> kilka gatunków drewna i wzory. Jak rzutnik przy suficie to mechanizm to
> chowany w suficie i wysuwany na pilota. Jak elektryka to EIB. Jak dachówka
> to karpiówka. Jak okno na poddaszu to bawole oko.
>
> A czy to ładne, czy warto, etc. To już zupełnie inna dyskusja. :-)
>
> M.

Co jest wysoka półką zalezy od powiatu. w moim (Biała Podlaska) bruk
klinkierowy i kostka granitowa wywoływała w sklepie zdziwienie.

Dnia 16-12-2010 o 09:56:54 Auto napisał(a):

> Witam
> Wiem wiem wiem - ?e temat na tej grupie dzia?a jak p?achta na byka ale
> potrzebuj? pomocy od praktyków, w celu wst?pnego oszacowania bud?etu
> czy uda si? zbudowa? taki dom za 600 000z?
>
> www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
Projekt wg mnie taki sobie, spizarka do której trzeba wkoło ściany
biegać, inaczej :) wyjść z kuchni żeby dostać się do spiżarki-koszmar.
Gabinet to tylko z nazwy bo nic tam nie zmieścisz na dodatek wejście
przez salon.
Tak ogólnie duża pow ale słabo rozplanowana.



--
Pozdr
JanuszK

Użytkownik Auto napisał:
> Witam
> Wiem wiem wiem - że temat na tej grupie działa jak płachta na byka ale
> potrzebuję pomocy od praktyków, w celu wstępnego oszacowania budżetu
> czy uda się zbudować taki dom za 600 000zł
>
Nie... spoko :-) odkąd pamiętam, to zapodawane projekty do oceny zawsze
były tu atrakcją :-)))
Z wycenami, to bywało już różnie, bo to od wielu czynników zależy.

> www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
>
> Z tego stan deweloperski pełny : 400 000

Ten... 'stan deweloperski', to dla mnie dość mgliste pojęcie :-) i tak
na prawdę nigdy nie wiadomo, co to oznacza...

> Aranżacja wnętrz: 200 000
> W linku są pdf z rzutami, materiałami, informacjami ogólnymi
>
> I tak - dom chcę budować metodą gospodarczą (system zlecony) ale mój wkład w
> robociznę ograniczy się do podniesienia rzuconego papierka na placu budowy.

Jak sobie dobrze zorganizujesz i będziesz brał sprawdzone ekipy, to
problemów nie powinno być, ale... trzeba na budowie raczej być, niż
bywać :-))).

> Materiały na stan deweloperski ze średniej półki,

Na konstrukcji się nie oszczędza... i bynajmniej nie mam tu na myśli
wyszukanych materiałów, tylko bardziej tzw 'głupie oszczędności' :-).
Jak chcesz zrobić na prawdę dobrze, to bierz materiały po prostu 'nie
oszukane' i stawiaj na solidne wykonanie.

budowa w mazowieckim
> (czyli mogę zrezygnować z dachówki ceramicznej)

A dlaczego...? To jest pierwsza oszczędność, która może się najprędzej
zemścić.
Jak uważasz, ale co dach kryty dachówką, to nie ma lepszego. Stawiałbym
właśnie na jakość nawet kosztem późniejszych oszczędności np na
standardzie wykończenia.

> Czy domy piętrowe są dużo droższe z budowie od tych z poddaszem użytkowym

Wydaje mi się, że nie jakoś znacząco... raczej na jedno wychodzi - w
piętrowym robisz pełne wykończenie wszystkiego - ściany, sufity w sposób
tradycyjny, a na poddaszu bawisz się w skosy, zabudowy g-k i ocieplenia
- to też kosztuje i to całkiem sporo, jak ma być zrobione dobrze.

i
> czy warto wykańczać poddasze (3 kondygnacja) stosunek m2 do kosztów (strop,
> schody, płyty).

Zależy, czy jest to Tobie potrzebne. Na pewno podniesie to koszt, ale
wykończyć tylko po to, żeby mieć tzw trzecią kondygnację i nic poza tym,
nawet jak to niepotrzebne, to trochę bez sensu :-))).

> Dom ma stosunkowo dużą powierzchnię całkowitą (ok. 300m2 z czego użytkowej
> zostaje 180-190 plus poddasze i garaż)
>
Dom wygląda ciekawie i dobrze napisano - ma charakter miejskiej willi.

Widzę tu kilka pułapek.

Tarasy i balkony.

To zawsze jest utrudnienie wykonawcze i dodatkowy spory koszt. Usunąć
się tego za bardzo nie da ze względu na brylę domu - można by wszystko
zepsuć.
Nie ma nic gorszego w nowym domu, jak cieknący teras nad pomieszczeniem
mieszkalnym, a jak napada Ci śniegu i przyjdzie odwilż, to będzie on
topił się najpierw przy ścianie tworząc kałużę... Wiesz co będzie dalej,
jak ta woda nie będzie miała ujścia...? :-)

Jest dość skomplikowana bryła parteru i przez to dość pokrętne
fundamenty - to na pewno wpłynie na koszt ich wykonania, bo jest ich
dość dużo.

Z jednej strony masz coś tam podparte na słupku i przestrzeń pod spodem
a nad nią pomieszczenie mieszkalne, z innej ma sz te nieszczęsne tarasy.
Ten dom ma małą szanse na bycie energooszczędnym :-))) Chyba, że
będziesz bardzo pilnował, żeby jednak był.

Ogólnie projekt fajny. Czy za 600 tys dasz radę go wybudować...?
Myslę, że do stanu 'do zamieszkania' - raczej budżetowe wykończenie -
powinno się dać, jeżeli natomiast zechcesz mieś super-dupwr-ekstra
wewnątrz, to możesz się nie zmieścić :-).

Ja rozplanowałbym sobie budżet na dwa etapy:

1 etap - do stanu 'do zamieszkania' i wtedy zobaczyłbym jak będzie z
kasą... i
2 etap - szlifowanie wnętrza - udoskonalanie tego, co jest, ewentualnie
do zamieszkania można się skupić na wyposażaniu tylko części w wyższym
standardzie, a potem już zrobić resztę.

600 kawałków, to dużo i nie dużo :-))). Może nie wystarczyć.

pozdr.
robercik-us