budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 21:15:08 - Wasyl
Hej
chcemy z małżonką wybudować budynek pod wynajem
(nie dla firm tylko na mieszkania)
co brać pod uwagę jeśli chodzi o projekt i wykonanie samego budynku?
planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m
z góry dzieki za pomoc
pozdrawiam
Wojtek
chcemy z małżonką wybudować budynek pod wynajem
(nie dla firm tylko na mieszkania)
co brać pod uwagę jeśli chodzi o projekt i wykonanie samego budynku?
planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m
z góry dzieki za pomoc
pozdrawiam
Wojtek
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 21:52:34 - s_13
> co brać pod uwagę jeśli chodzi o projekt i wykonanie samego budynku?
> planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m
to proste... jak najtaniej wybudować, a potem wynajmować jak
najdrożej...
najtaniej, to głównie wykończeniówka, więc nie parkiety z drewna
egzotycznego, ale panele... nie super wanna z hydromasażem, ale zwykła
marketowa... itp, itd...
pozdrawiam
s_13
> planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m
to proste... jak najtaniej wybudować, a potem wynajmować jak
najdrożej...
najtaniej, to głównie wykończeniówka, więc nie parkiety z drewna
egzotycznego, ale panele... nie super wanna z hydromasażem, ale zwykła
marketowa... itp, itd...
pozdrawiam
s_13
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 21:56:23 - Wasyl
a jaki projekt bys proponowal i materialy do budowania?
chcialbym budowac solidnie ale w miare tanio..
pozdrawiam
Wojtek
chcialbym budowac solidnie ale w miare tanio..
pozdrawiam
Wojtek
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 22:40:56 - kiki
Wasyl
news:iiv19a$4ne$1@node2.news.atman.pl...
>a jaki projekt bys proponowal i materialy do budowania?
> chcialbym budowac solidnie ale w miare tanio..
Materiały to tylko gazobeton, a projekt indywidualny trzeba zrobić. Nie waż
się używać Porothermu :-)
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 22:05:07 - Kadar
a rozwazles te inwestycje pod kontem oplacalnosci? jesli zadajesz
takie pytania na grupie to znaczy ze nie robiles zadnych analiz
(niektorzy nazywaja to biznes planem). Moze lepiej te pieniadze
zainwestowac w cos innego.
KADAR
takie pytania na grupie to znaczy ze nie robiles zadnych analiz
(niektorzy nazywaja to biznes planem). Moze lepiej te pieniadze
zainwestowac w cos innego.
KADAR
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-09 22:11:34 - kiki
Kadar
news:f0227aa4-ea65-4ba2-ad17-1f7531b95bc9@w21g2000yqm.googlegroups.com...
>a rozwazles te inwestycje pod kontem oplacalnosci? jesli zadajesz
> takie pytania na grupie to znaczy ze nie robiles zadnych analiz
> (niektorzy nazywaja to biznes planem). Moze lepiej te pieniadze
> zainwestowac w cos innego.
Zgadza sie, to sie w ogóle nie oplaca. Stopa zwrotu jest ujemna no chyba, ze
wybuduje w dzielnicy ambasad.
lepszy interes to odkupic apteke z wlasym lokalem czy cos podobnego.
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-09 22:41:39 - Wasyl
za ile wynajme juz mniej wiecej wiem na podstawie okolicznych
czynszow
aby policzyc oplacalnosc potrzebne mi sa pozostale dane czyli koszty ,
chcialbym najpierw sie dowiedziec z czego budowac zeby bylo solidnie
i na czym moge zaoszczedzic nie tracac na trwalosci/jakosci
s_13 doradzil mi ze najwiecej mozna zaoszczedzic na wykonczeniowce,
pewnie dla wielu osob to jest oczywiste ale dla mnie nie bylo
a teraz juz wiem ze GLÓWNIE na tym,
a co z metoda budowania?
wiem ze mozna budowac systemem gospodarczym i
mozna z jednym wykonawca,
jak radzicie?
pozdrawiam
Wojtek
czynszow
aby policzyc oplacalnosc potrzebne mi sa pozostale dane czyli koszty ,
chcialbym najpierw sie dowiedziec z czego budowac zeby bylo solidnie
i na czym moge zaoszczedzic nie tracac na trwalosci/jakosci
s_13 doradzil mi ze najwiecej mozna zaoszczedzic na wykonczeniowce,
pewnie dla wielu osob to jest oczywiste ale dla mnie nie bylo
a teraz juz wiem ze GLÓWNIE na tym,
a co z metoda budowania?
wiem ze mozna budowac systemem gospodarczym i
mozna z jednym wykonawca,
jak radzicie?
pozdrawiam
Wojtek
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-09 22:52:10 - kiki
Wasyl
news:iiv1ok$5a6$1@node2.news.atman.pl...
> a co z metoda budowania?
> wiem ze mozna budowac systemem gospodarczym i
> mozna z jednym wykonawca,
> jak radzicie?
Trudno radzić Z jednym wykonawcą jak masz firme i nafirme budujesz żeby
wszystko odliczyć.
Po drugie narobia ci fuszerek takich samych jak system gospodarczy.
Musisz przygotować się merytorycznie z kolejnych etapów budowy i z każdym
umowa wraz z rysunkami czy zrozumiał. Jak zrobi źle nie płacić.
No i nie dawaj zaliczek w czasie budowy.
Pierwsza zapłarta możliwa około 7 dni od wylania ław jak zobaczysz, że nie
popękały.
Musisz dopilnowac zbrojeń sam, musisz dopilnować odstepu zbrojenia - otuliny
betonu i czy narożniki sa połączone.
Juz tutaj się zaczyna jazda. Kup sobie niwelator i bedziesz sprawdzał sam
czy trzymaja poziomy, czy okna sa tam gdzie powinny.
Jak dasz kasę, bo ci sie wydaje, że płacę i wymagam to jesteś w błędzie.
Wydymają cię już przy wykopach.
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 22:40:55 - Przemek olowek5-to niepotrzebne@to tez.wp.pl
Użytkownik Wasyl
news:iiuske$uhb$1@node2.news.atman.pl...
> Hej
> chcemy z małżonką wybudować budynek pod wynajem
> (nie dla firm tylko na mieszkania)
>
> co brać pod uwagę jeśli chodzi o projekt i wykonanie samego budynku?
> planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m
>
> z góry dzieki za pomoc
>
> pozdrawiam
> Wojtek
>
>
Na poczatek
-czy masz juz dzialke?
- jakie media sa na dzialce lub w poblizu
- jakie zapisy sa w miejscowym planie zagospodarowania terenu...
-jak z dojazdem na dzialke
- radze wybuduj budynek parterowy z plaskim dachem (jesli dzialka na to
pozwala) - jesli miejscowy plan na to pozwala- nie buduj piwnic jesli to
mozliwe
reszte to chyba musisz z rachitektem/konstruktorem przerobic
plus czytaj grupe i zadawaj pytania -
to tak na sam poczatek
Przemek
ps zobacz po ile chodzi wynajem w tej okolicy gdzie chcesz budowac bo moze
sie okazac jak koledzy pisali wczesniej ze nie bedzie sie oplacac - jesli
czas zwrotu z inwestycji wiekszy niz 10 lat to moim zdaniem nie buduj
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 22:54:38 - Wasyl
Hej,
po pierwsze to dziekuje Wszystkim za odpowiedzi :)
mam juz działke, ok 13a, część mediów jest na działce (prąd, woda,
kanalizacja), gaz u sąsiada,
miejscowy plan umozliwia budowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka
jest dojazd na działke, gminna droga asfaltowa,
plan nie pozwala wybudowac budynku z płaskim dachem,
musi być kąt 38-45stopni bodajze
więc raczej wchodziłby w gre dom 2 kondygnacyjny
(parter + poddasze uzytkowe)
obliczenia oplacalnosci narazie mam na oko bo nie wiem ile
wyjdzie wybudowanie,
w internecie patrze na ogloszenia o wynajmie i widze ze
najwiecej ludzie poszukuja kawalerek (bo tanio)
wiec budujac np 200m2 budynek bardziej oplaca sie
miec 6 mieszkan po 25m2 niz 4 po 50m2,
z czego budowac?
pozdrawiam
Wojtek
po pierwsze to dziekuje Wszystkim za odpowiedzi :)
mam juz działke, ok 13a, część mediów jest na działce (prąd, woda,
kanalizacja), gaz u sąsiada,
miejscowy plan umozliwia budowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka
jest dojazd na działke, gminna droga asfaltowa,
plan nie pozwala wybudowac budynku z płaskim dachem,
musi być kąt 38-45stopni bodajze
więc raczej wchodziłby w gre dom 2 kondygnacyjny
(parter + poddasze uzytkowe)
obliczenia oplacalnosci narazie mam na oko bo nie wiem ile
wyjdzie wybudowanie,
w internecie patrze na ogloszenia o wynajmie i widze ze
najwiecej ludzie poszukuja kawalerek (bo tanio)
wiec budujac np 200m2 budynek bardziej oplaca sie
miec 6 mieszkan po 25m2 niz 4 po 50m2,
z czego budowac?
pozdrawiam
Wojtek
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 22:58:10 - kiki
Wasyl
news:iiv2f0$63u$1@node2.news.atman.pl...
> obliczenia oplacalnosci narazie mam na oko bo nie wiem ile
> wyjdzie wybudowanie,
Około 1 miliona złotych wyjdzie razem ze wszystkim. byś musiał brac czynszu
2000zł żeby przez 10 lat się zwróciło.
Kto ci da tyle za 50m2 ?
> z czego budowac?
Z gazobetonu tylko.
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 21:15:14 - Wasyl
jak wspomnialem mam juz działke,
1mln za sam budynek? - to wychodzi 5tys za m2
pozdrawiam
Wojtek
1mln za sam budynek? - to wychodzi 5tys za m2
pozdrawiam
Wojtek
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 02:11:25 - HANA
[cut]
> miejscowy plan umozliwia budowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka
[cut]
> wiec budujac np 200m2 budynek bardziej oplaca sie
> miec 6 mieszkan po 25m2 niz 4 po 50m2,
i na tym zakonczymy ambitne plany,
zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
wielorodzinny.
pozdrawiam
Andrzej
www.hana.com.pl
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 03:16:44 - kiki
HANA
news:iive04$ofk$1@inews.gazeta.pl...
>
> [cut]
>> miejscowy plan umozliwia budowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka
> [cut]
>> wiec budujac np 200m2 budynek bardziej oplaca sie
>> miec 6 mieszkan po 25m2 niz 4 po 50m2,
>
> i na tym zakonczymy ambitne plany,
> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
> wielorodzinny.
>
LOL :-) A czemu? A co trzeba żeby postawić sobie blok ?
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 08:46:48 - Budyń
Użytkownik kiki napisał w wiadomości
news:iivhqc$71f$1@opal.futuro.pl...
>>> miejscowy plan umozliwia budowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka
>> i na tym zakonczymy ambitne plany,
>> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
>> wielorodzinny.
>>
>
> LOL :-) A czemu? A co trzeba żeby postawić sobie blok ?
czytać i rozumieć -jesli miejscowy plan przewiduje dle w/w dzialki
budownictwo jednorodzinne (i bliźniaki) to tam sie nie da wybudowac bloku.
b.
news:iivhqc$71f$1@opal.futuro.pl...
>>> miejscowy plan umozliwia budowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka
>> i na tym zakonczymy ambitne plany,
>> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
>> wielorodzinny.
>>
>
> LOL :-) A czemu? A co trzeba żeby postawić sobie blok ?
czytać i rozumieć -jesli miejscowy plan przewiduje dle w/w dzialki
budownictwo jednorodzinne (i bliźniaki) to tam sie nie da wybudowac bloku.
b.
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 08:41:07 - Kadar
> i na tym zakonczymy ambitne plany,
> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
> wielorodzinny.
>
> pozdrawiam
> Andrzejwww.hana.com.pl
Ze zwyklej ciekawosci pytam, dlaczego nie moge postawic sobie bloku?
KADAR
> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
> wielorodzinny.
>
> pozdrawiam
> Andrzejwww.hana.com.pl
Ze zwyklej ciekawosci pytam, dlaczego nie moge postawic sobie bloku?
KADAR
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-10 09:01:42 - HANA
Uzytkownik Kadar
news:c021cbc5-4d87-44e0-bdd0-6fd937950336@t13g2000vbo.googlegroups.com...
>> i na tym zakonczymy ambitne plany,
>> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
>> wielorodzinny.
>>
>> pozdrawiam
>> Andrzejwww.hana.com.pl
>
> Ze zwyklej ciekawosci pytam, dlaczego nie moge postawic sobie bloku?
>
> KADAR
Budyn juz napisal w poscie wyzej
MPZP nie przewiduje
to nie mozesz
Andrzej
www.hana.com.pl
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-10 09:20:49 - jagr
Użytkownik HANA napisał w wiadomości
news:ij061c$oht$1@inews.gazeta.pl...
> Budyn juz napisal w poscie wyzej
> MPZP nie przewiduje
> to nie mozesz
To taki kraj, że lepiej za nic się nie brać.
MPZP to nie jedyna przeszkoda na drodze.
Cejrowski ma rację.
news:ij061c$oht$1@inews.gazeta.pl...
> Budyn juz napisal w poscie wyzej
> MPZP nie przewiduje
> to nie mozesz
To taki kraj, że lepiej za nic się nie brać.
MPZP to nie jedyna przeszkoda na drodze.
Cejrowski ma rację.
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-10 14:15:21 - Kadar
> Budyn juz napisal w poscie wyzej
> MPZP nie przewiduje
> to nie mozesz
> Andrzej
Zaklada, ze autor sprawdzil MPZP i tam nie znalazl niczego co by mu
zabranialo. Duzy dom w ktorym jest 6 czy 8 niezaleznych mieszkan
(niektore m,oga byc jednopokojowe) to nie blok.
KADAR
> MPZP nie przewiduje
> to nie mozesz
> Andrzej
Zaklada, ze autor sprawdzil MPZP i tam nie znalazl niczego co by mu
zabranialo. Duzy dom w ktorym jest 6 czy 8 niezaleznych mieszkan
(niektore m,oga byc jednopokojowe) to nie blok.
KADAR
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-10 14:54:09 - robercik-us
Użytkownik Kadar napisał:
> Duzy dom w ktorym jest 6 czy 8 niezaleznych mieszkan
> (niektore m,oga byc jednopokojowe) to nie blok.
>
Oczywiście może być kamienica..., ale czy na taką budowlę pozwala MPZP...?
pozdr.
Robert G.
> Duzy dom w ktorym jest 6 czy 8 niezaleznych mieszkan
> (niektore m,oga byc jednopokojowe) to nie blok.
>
Oczywiście może być kamienica..., ale czy na taką budowlę pozwala MPZP...?
pozdr.
Robert G.
Re: budowanie pod katem wynajmu
2011-02-10 16:47:37 - HANA
Uzytkownik Kadar
news:57501070-e123-4f31-a527-4a3fef47b4bb@f30g2000yqa.googlegroups.com...
>> Budyn juz napisal w poscie wyzej
>> MPZP nie przewiduje
>> to nie mozesz
>> Andrzej
>
> Zaklada, ze autor sprawdzil MPZP i tam nie znalazl niczego co by mu
> zabranialo. Duzy dom w ktorym jest 6 czy 8 niezaleznych mieszkan
> (niektore m,oga byc jednopokojowe) to nie blok.
>
> KADAR
Kadar 6 czy 8 niezaleznych mieszkan to budynek wielorodzinny.
w urzedach nie siedza kompletne glaby i widza jaki projekt skladasz,
oczywiscie ze mozna pokombinowac i w blizniaku zrobic 6 czy 8 mieszkan
ale napewno nie oficjalnie
zreszta tu wszystko zalezy od interpretacji urzednika
jak trafisz na formaliste nic nie wskorasz
kiedys pisalem na grupie
ze zawzieta urzedniczka formalistka
doprowadzila do tego ze przynioslem jej oficjalna prawomocna decyzje
ze 2+2=4 a nie szesc jak twierdzila
(chodzilo o miejsca parkingowe)
przepisy i MPZP i PB sa tak niespojne i czesto sprzeczne
ze w praktyce decyduje urzednik
albo jego kierownik
albo starosta
albo ministerstwo
i zeby bylo smieszniej najlatwiej jest w tym ostatnim tyle ze trwa to mase
czasu
pozdrawiam
Andrzej
www.hana.com.pl
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 09:40:22 - Michal Jankowski
HANA writes:
> i na tym zakonczymy ambitne plany,
> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
> wielorodzinny.
Budujesz dwie połówki bliźniaka a w każdej dwa mieszkania. Akurat 4
mieszkania wyjdą. Jeśli tylko powierzchnia działki wystarczy
(sprawdzić w planie), to wszystko jest nieprzemakalne.
A deweloperzy potrafią budować i większe domy jako jednorodzinne...
MJ
> i na tym zakonczymy ambitne plany,
> zgodnie z prawem mozesz sobie postawic dom lub blizniak a nie budynek
> wielorodzinny.
Budujesz dwie połówki bliźniaka a w każdej dwa mieszkania. Akurat 4
mieszkania wyjdą. Jeśli tylko powierzchnia działki wystarczy
(sprawdzić w planie), to wszystko jest nieprzemakalne.
A deweloperzy potrafią budować i większe domy jako jednorodzinne...
MJ
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 21:17:19 - Wasyl
i to jest super pomysl na legalne 4 mieszkania tak mysle!
dzieki:)
Wojtek
dzieki:)
Wojtek
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 22:54:47 - kiki
Przemek
news:iiv1ld$khp$1@news.onet.pl...
> ps zobacz po ile chodzi wynajem w tej okolicy gdzie chcesz budowac bo moze
> sie okazac jak koledzy pisali wczesniej ze nie bedzie sie oplacac - jesli
> czas zwrotu z inwestycji wiekszy niz 10 lat to moim zdaniem nie buduj
Jaki dom ci się zwróci w 10 lat :-) Chyba, że znasz kogoś z władzy i ci
wynajmą za zawyżoną stawkę :-)
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-09 22:57:19 - Wasyl
gdyby zwrot byl 12-13 lat to nie jest jeszcze tragedia
pozdrawiam
Wojtek
pozdrawiam
Wojtek
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 00:14:26 - Tomasz Finke
W dniu 2011-02-09 22:57, Wasyl pisze:
> gdyby zwrot byl 12-13 lat to nie jest jeszcze tragedia
Warto zadbać o to, żeby koszty bieżącej eksploatacji były możliwie
niskie i o jak najmniejszą liczbę napraw. Dlatego trzeba budynek
porządnie ocieplić, zaprojektować nie za duże okna, zadbać o porządne
wykonanie dachu i wszystkich zakrytych instalacji. Na podłogi dać
płytki albo gresy o podwyższonej odporności na ścieranie, zwłaszcza
w częściach wspólnych. O wynajęte mieszkania nikt nie będzie
specjalnie się troszczyć, a przewinie się przez nie sporo osób,
co oznacza częste wnoszenie i wynoszenie mebli, pokaleczone narożniki
ścian i porysowane panele. Trzeba zaprojektować osobne liczniki dla
mediów dla każdego mieszkania. Zastanawiam się, jak najwygodniej
ogrzewać taki budynek, grzejniki elektryczne będzie odstraszać
najemców wysokimi kosztami, może 4 indywidualne piece dwufunkcyjne
załatwią sprawę. Dodatkowo może w takim mini-hotelu trzeba będzie
spełnić jakieś specjalne wymagania przeciwpożarowe.
T.
> gdyby zwrot byl 12-13 lat to nie jest jeszcze tragedia
Warto zadbać o to, żeby koszty bieżącej eksploatacji były możliwie
niskie i o jak najmniejszą liczbę napraw. Dlatego trzeba budynek
porządnie ocieplić, zaprojektować nie za duże okna, zadbać o porządne
wykonanie dachu i wszystkich zakrytych instalacji. Na podłogi dać
płytki albo gresy o podwyższonej odporności na ścieranie, zwłaszcza
w częściach wspólnych. O wynajęte mieszkania nikt nie będzie
specjalnie się troszczyć, a przewinie się przez nie sporo osób,
co oznacza częste wnoszenie i wynoszenie mebli, pokaleczone narożniki
ścian i porysowane panele. Trzeba zaprojektować osobne liczniki dla
mediów dla każdego mieszkania. Zastanawiam się, jak najwygodniej
ogrzewać taki budynek, grzejniki elektryczne będzie odstraszać
najemców wysokimi kosztami, może 4 indywidualne piece dwufunkcyjne
załatwią sprawę. Dodatkowo może w takim mini-hotelu trzeba będzie
spełnić jakieś specjalne wymagania przeciwpożarowe.
T.
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 21:24:40 - Wasyl
Użytkownik Tomasz Finke
news:iiv74q$ab4$1@news.dialog.net.pl...
>W dniu 2011-02-09 22:57, Wasyl pisze:
>> gdyby zwrot byl 12-13 lat to nie jest jeszcze tragedia
>
> Warto zadbać o to, żeby koszty bieżącej eksploatacji były możliwie
> niskie i o jak najmniejszą liczbę napraw. Dlatego trzeba budynek
> porządnie ocieplić, zaprojektować nie za duże okna, zadbać o porządne
> wykonanie dachu i wszystkich zakrytych instalacji. Na podłogi dać
> płytki albo gresy o podwyższonej odporności na ścieranie, zwłaszcza
> w częściach wspólnych. O wynajęte mieszkania nikt nie będzie
> specjalnie się troszczyć, a przewinie się przez nie sporo osób,
> co oznacza częste wnoszenie i wynoszenie mebli, pokaleczone narożniki
> ścian i porysowane panele. Trzeba zaprojektować osobne liczniki dla
> mediów dla każdego mieszkania. Zastanawiam się, jak najwygodniej
> ogrzewać taki budynek, grzejniki elektryczne będzie odstraszać
> najemców wysokimi kosztami, może 4 indywidualne piece dwufunkcyjne
> załatwią sprawę. Dodatkowo może w takim mini-hotelu trzeba będzie
> spełnić jakieś specjalne wymagania przeciwpożarowe.
>
> T.
indywidualne piece dwufunkcyjne na mieszkanie to dobry pomysl
nie wiem tylko czy gazownia wyrazi zgode na takie cos
czy wtedy mieszkania musialyby byc wydzielone z całosci
i kazde byloby osobna nieruchomoscia (osobna ksiega wieczysta?)
pozdro
Wojtek
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-11 14:27:48 - Tomasz Finke
W dniu 2011-02-10 21:24, Wasyl pisze:
> czy wtedy mieszkania musialyby byc wydzielone z całosci
> i kazde byloby osobna nieruchomoscia (osobna ksiega wieczysta?)
Plusem byłaby możliwość stopniowego wycofania się z inwestycji, czyli
sprzedawania pojedynczych mieszkań, a nie całości.
T.
> czy wtedy mieszkania musialyby byc wydzielone z całosci
> i kazde byloby osobna nieruchomoscia (osobna ksiega wieczysta?)
Plusem byłaby możliwość stopniowego wycofania się z inwestycji, czyli
sprzedawania pojedynczych mieszkań, a nie całości.
T.
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 08:55:59 - jagr
Użytkownik kiki napisał w wiadomości
news:iiv2f3$3uk$1@opal.futuro.pl...
> Przemek wrote in message
> news:iiv1ld$khp$1@news.onet.pl...
>> ps zobacz po ile chodzi wynajem w tej okolicy gdzie chcesz budowac bo
>> moze sie okazac jak koledzy pisali wczesniej ze nie bedzie sie oplacac -
>> jesli czas zwrotu z inwestycji wiekszy niz 10 lat to moim zdaniem nie
>> buduj
> Jaki dom ci się zwróci w 10 lat :-) Chyba, że znasz kogoś z władzy i ci
> wynajmą za zawyżoną stawkę :-)
No i trzeba się liczyć z tym, że część lokatorów przestanie płacić.
news:iiv2f3$3uk$1@opal.futuro.pl...
> Przemek
> news:iiv1ld$khp$1@news.onet.pl...
>> ps zobacz po ile chodzi wynajem w tej okolicy gdzie chcesz budowac bo
>> moze sie okazac jak koledzy pisali wczesniej ze nie bedzie sie oplacac -
>> jesli czas zwrotu z inwestycji wiekszy niz 10 lat to moim zdaniem nie
>> buduj
> Jaki dom ci się zwróci w 10 lat :-) Chyba, że znasz kogoś z władzy i ci
> wynajmą za zawyżoną stawkę :-)
No i trzeba się liczyć z tym, że część lokatorów przestanie płacić.
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-10 14:20:31 - Kadar
> No i trzeba si liczy z tym, e cz lokator w przestanie p aci .
Gorzej jesli zamieszkaja i nie beda chcieli sie wyprowadzic. Jesli
jestes prawnikiem i w zlodziejski sposob kupiles mieszkanie to
natychmiast znajdzie sie komornik ktory wyeksmituje. Jesli jestes
zwyklym wlascicielem kamienicy i masz dzikich lokatorow to ,mozesz
latami sie procesowac a i tak sady beda ciebie wskazywaly jako
winnego.
Wszystko pod rozwage.
KADAR
Gorzej jesli zamieszkaja i nie beda chcieli sie wyprowadzic. Jesli
jestes prawnikiem i w zlodziejski sposob kupiles mieszkanie to
natychmiast znajdzie sie komornik ktory wyeksmituje. Jesli jestes
zwyklym wlascicielem kamienicy i masz dzikich lokatorow to ,mozesz
latami sie procesowac a i tak sady beda ciebie wskazywaly jako
winnego.
Wszystko pod rozwage.
KADAR
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-13 22:44:25 - kurdebalans
> >> ps zobacz po ile chodzi wynajem w tej okolicy gdzie chcesz budowac bo
> >> moze sie okazac jak koledzy pisali wczesniej ze nie bedzie sie
oplacac -
> >> jesli czas zwrotu z inwestycji wiekszy niz 10 lat to moim zdaniem nie
> >> buduj
> > Jaki dom ci się zwróci w 10 lat :-) Chyba, że znasz kogoś z władzy i ci
> > wynajmą za zawyżoną stawkę :-)
>
> No i trzeba się liczyć z tym, że część lokatorów przestanie płacić.
>
I znajdzie się życzliwy który do US doniesie.
Trzeba uwzględnić podatki.
X.x.
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-14 05:58:56 - Jan Werbinski
Kiedyś była akcja US odzyskiwania kasy za auta rzekomo składaki. Sprawdzali
pary nr seryjnych silnika i nadwozia. Wiele tysięcy osób zabuliło kasę.
Teraz będzie czas na łatanie budżetu podatkami od wynajmu i spekulacji
nieruchomościami. Wystarczy sprawdzić kto ma więcej nieruchomości niż jedną,
czy wykazuje dochód z nich w PIT, czy dochód jest na poziomie stawek
rynkowych. Następnie już tylko przesłuchanie najemców i sąsiadów.
W wielu przypadkach wkurzeni najemcy sami podkablują właściciela na do
widzenia. :-)
--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna www.janwer.com/
Nasza siec www.fredry.net/
pary nr seryjnych silnika i nadwozia. Wiele tysięcy osób zabuliło kasę.
Teraz będzie czas na łatanie budżetu podatkami od wynajmu i spekulacji
nieruchomościami. Wystarczy sprawdzić kto ma więcej nieruchomości niż jedną,
czy wykazuje dochód z nich w PIT, czy dochód jest na poziomie stawek
rynkowych. Następnie już tylko przesłuchanie najemców i sąsiadów.
W wielu przypadkach wkurzeni najemcy sami podkablują właściciela na do
widzenia. :-)
--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna www.janwer.com/
Nasza siec www.fredry.net/
Re: budowanie pod kątem wynajmu
2011-02-11 18:09:21 - Jan Werbinski
Bessęsó!
Jeszcze nie teraz. Za parę lat tak.
slomski.us/2010/04/29/najem-czy-dzierzawa/
--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna www.janwer.com/
Nasza siec www.fredry.net/
Jeszcze nie teraz. Za parę lat tak.
slomski.us/2010/04/29/najem-czy-dzierzawa/
--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna www.janwer.com/
Nasza siec www.fredry.net/
