Dom Development sprzeda w 2008 r. ok. 2 tys. mieszkań - mniej, niż planował

"Życie nam nieco te plany weryfikuje. To będzie na pewno 2 tys. mieszkań, ale raczej nie uda się 2,5 tys. Rynek jest nieco wolniejszy, niż nam się wydawało. Żeby zrealizować plan 2 tys. sprzedaży musimy przyspieszyć"- powiedział dziennikarzom prezes zarządu, Jarosław Szanajca.

Plan 2,5 tys. sprzedanych mieszkań w 2008 r. zarząd przedstawił, komentując wyniki za IV kw. 2007 r.

Dodał, że poziom sprzedaży jest nieco niższy od spodziewanego ze względu na pojawienie się na rynku mieszkań, nabytych rok, dwa lata temu w celach inwestycji - nowych, ale z drugiej ręki.

"Bardzo mocno ruszył rynek mieszkań inwestycyjnych. Myślę, że w całym roku będziemy odczuwać podaż tych lokali"- dodał.

W I kw. Dom Development sprzedał 328 mieszkań wobec 478 mieszkań rok wcześniej i 343 w IV kw. 2007 r. Największy udział w sprzedaży ogółem miały mieszkania popularne (241), spółka sprzedała też 86 apartamentów o podwyższonym standardzie oraz 1 dom jednorodzinny.

Lepsze wyniki spółka uzyskał jeśli chodzi o mieszkania przekazane klientom. Ich liczba sięgnęła 674 mieszkań wobec 403 rok wcześniej i 570 w ostatnim kwartale ub. roku. Było to 21% wszystkich mieszkań przekazanych w tym okresie w Warszawie.

Szanajca powiedział, że wzrost cen na poziomie 3% zanotowany w I kw. świadczy o stabilizacji na rynku mieszkaniowym. Wzrost Dom Development wyniósł w tym czasie 2% w skali kwartału. Zarząd spodziewa się, że w tym roku ceny mieszkań wzrosną średnio o 5-10%

Łączna wartość projektów w przygotowaniu Dom Development pod które spółka ma już zabezpieczone grunty sięga 3,6 mld zł. Obejmują one budowę 7 652 mieszkań i domów.

Obecnie spółka realizuje inwestycje obejmujące ponad 2,8 tys. mieszkań i apartamentów o wartości ok. 1,7 mld zł.

"Część gruntów jest mocno przeszacowana. Negocjujemy zakupy, ale nie spieszymy się do zamykania transakcji. Dlatego też spadła liczba projektów w przygotowaniu"- podkreślił Szanajca.

"W tym roku na pewno zakupimy nowe grunty"- dodał.

Do końca marca 2008 r. spółka zakończyła realizację projektów 11,2 tys. mieszkań i domów.

Przychody Dom Development wzrosły o 8% w skali roku do 188 mln zł w I kw.

Zysk netto wyniósł 45 mln zł wobec 37 mln zł rok wcześniej (21%), a zysk brutto ze sprzedaży sięgnął 75 mln zł wobec 63 mln zł rok wcześniej.

Pomimo schłodzenia koniunktury na rynku w I kw. spółka uzyskała marżę brutto wysokości 40% wobec 36,6% rok wcześniej, a marża netto wyniosła 24,2% wobec 21,8% rok wcześniej.

"Jeśli chodzi o wyniki, to drugi kwartał będzie lepszy o pierwszego, pod względem sprzedaży też"- powiedział Piotr Nałęcz, dyrektor finansowy spółki.

Prezes powiedział, że mali developerzy mogą odczuć schłodzenie na rynku kapitałowym i wiele projektów będzie wystawionych na sprzedaż. Dom Development myśli o akwizycjach, ale podmiotów w dobrej kondycji, które pozwolą spółce zaistnieć na nowych rynkach poza Warszawą.