Wirtualne Media

2C Partners, jedyna spółka specjalizująca się w rewitalizacji i restrukturyzacji kamienic notowana na warszawskiej giełdzie, w 2014 r. wypracowała najwyższe w swojej historii wyniki finansowe. Przychody ze sprzedaży netto wyniosły ponad 9,5 mln zł, a zysk netto osiągnął poziom ponad 4,9 mln zł, co oznacza odpowiednio wzrosty aż o ok. 139% i 1070% w porównaniu do 2013 r.

Przychody netto ze sprzedaży wzrosły dzięki zwiększeniu liczby sprzedawanych lokali. W 2014 r. spółka sprzedała 41 lokali, w porównaniu z 17 lokalami sprzedanymi w 2013 r. Działalność́ na rynku wtórnym nieruchomości, a nie pierwotnym, pozwala skrócić́ proces inwestycyjny nawet do 6-9 miesięcy na lokalizację. Dzięki temu 2C Partners osiąga szybszą rotację kapitału w porównaniu do innych spółek działających na rynku nieruchomości.

Zysk brutto ze sprzedaży osiągnął w 2014 r. poziom 1,24 mln zł wobec straty w wysokości 673 tys. zł rok wcześniej. Zysk operacyjny EBITDA zwiększył się o 339,3% r/r do kwoty 7,61 mln zł, a EBIT o 342,7% do 7,57 mln zł. Zysk netto zanotował natomiast poziom 4,92 mln zł, czyli był wyższy aż o 1069,8% w porównaniu do 2013 r.

Tak wysokie wzrosty wyników finansowych przełożyły się na znaczącą poprawę rentowności. Marża brutto na sprzedaży wyniosła 13,0% (wzrost o 29,8 p.p. r/r), marża EBITDA 79,7% (+36,3 p.p. r/r), marża EBIT 79,3% (+36,4 p.p. rr/), a marża zysku netto 51,4% (+40,9 p.p. r/r).

- To był bardzo dobry rok dla 2C Partners, osiągnęliśmy rekordowe wartości zarówno na poziomie przychodów, zysku operacyjnego jak i zysku netto. Możliwe to było dzięki konsekwentnie realizowanej strategii oferowania mieszkań w jednej z najniższych cen na rynku, przy utrzymaniu marży na poziomie ok. 30% z każdej inwestycji. Oferujemy mieszkania odpowiadające na potrzeby nabywców, poszukujących przede wszystkim niedrogich mieszkań 2-pokojowych, dominujących w naszej ofercie – mówi Łukasz Tylec, Prezes Zarządu 2C Partners S.A.

W rachunku zysków i strat znaczącą rolę odgrywa pozycja „Pozostałe przychody operacyjne”. To właśnie w tej pozycji zaksięgowana została w 2014 r. aktualizacja wycen posiadanych nieruchomości do ich wartości godziwej w wysokości ok. 6,6 mln zł. – Po każdym etapie naszych prac rośnie wartość nieruchomości. I częściowo rozpoznajemy ją właśnie w pozostałych przychodach operacyjnych – dodaje Łukasz Tylec.

Spółka prowadzi działalność o charakterze projektowym i jej wyniki są pochodną wartością nabywanych nieruchomości oraz liczbą sprzedawanych lokali. Dlatego w poszczególnych kwartałach spółka może wykazywać straty. Na stratę w samym czwartym kwartale 2014 r. w wysokości 1,91 mln zł główny wypływ miało przeksięgowanie lokali przeznaczonych na sprzedaż w okresie krótszym niż 12 miesięcy z pozycji nieruchomości inwestycyjne na pozycję towary. W wyniku tej operacji zostały wyksięgowane przychody z aktualizacji wyceny będące różnicą pomiędzy kosztem nabycia tych towarów a wartością godziwą. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że spółka uzyska przychody ze sprzedaży przeksięgowanych lokali w przeciągu 12 miesięcy w wysokości ich pierwotnej wartości godziwej wykazanej wcześniej w księgach.

Aktualnie 2C Partners realizuje 8 projektów. W całym 2014 r. spółka nabyła trzy nieruchomości za łączną kwotę 5,990 mln zł.

W ubiegłym roku akcje 2C Partners zadebiutowały na rynku NewConnect. Tym samym 2C Partners została jedynym emitentem na warszawskiej giełdzie, który zajmuje się rewitalizacją i restrukturyzacją nieruchomości mieszkalnych.

Wybrane dane finansowe 2C Partners